广州二手房交易暂不强征20%个税 征缴方法仍不变

日前，广州一些媒体报道“杭州、上海强征二手房交易20％个税”，不少市民致电广州市地税局12366咨询台，询问有关个人转让住房政策有否调整。而日前往市房产交易中心咨询、过户的市民也较平常多。对此，昨日广州市地税局再次明确：广州市个人转让房屋仍采用“据实征收”和“核定征收”两种方法计算缴纳个人所得税。【延伸阅读：上海地税局态度突变 二手房交易20%个税恐难严征】

据市地税局表示，市民（纳税人）转让非无偿受赠房屋，如果能够提供合法、有效的售房、购房合同和房产原值凭证等证明材料的，可根据税法的规定按“财产转让所得”项目据实征收个人所得税，以个人一次转让住房收入额减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%税率计算个人所得税。这是据实征收方法。【延伸阅读：上海市宣布强征二手房交易20%个税 并立即生效!】

如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值有效凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让实际成交价格1%（非住房按1.5％）的征收率核定征收应纳个人所得税额。这是核定征收方法。【延伸阅读：地税局:广州不会效仿上海二手房交易强争20%个税】

市民如果转让无偿受赠房屋应采用据实征收方式征收个人所得税，以转让收入减除受赠、转让房屋过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额，按20％的适用税率计算征收个人所得税。此外，个人转让自用达五年以上的家庭生活唯一住房，免交个人所得税。【延伸阅读：广州二手房交易若强征20%个税 或抬高二手房价!】

市地税局表示，若市民对个人转让房产相关政策有任何疑问，可致电市地税纳税服务热线12366-2咨询，或登录广州地税网站了解相关政策。

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