北京：6月新盘70%在城八区 大户型成供应主力军

多家公司调查统计数据显示，京城6月份预计开盘个数为54个，其中纯新盘项目有19个，占6月总开盘数的35%，其余为老项目后期。从预计开盘区域来看，城八区项目有39个，占供应总量的七成；尤其在预计开盘的纯新项目中，19个新增项目中有14个位于城八区。据统计，朝阳区延续名列前茅的位置，占总放量的四成左右，共有21个项目开盘，海淀、丰台紧随其后，而房山、延庆、密云等远郊区县没项目入市。

随着可用土地面积的逐渐减少，新建项目的郊区化趋势在几年前已逐渐显现出来，类似于大规模项目集中在城八区上市的现状并不多见。问及原因，中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析说：“主要是2005年和2006年上半年北京市土地出让中，城八区土地出让块数占据了土地出让总数的近五成，尤其在2005年上半年出让的19块土地中，14块土地位于城八区。”据他介绍，根据建筑周期一年半至两年来计算，这些区域项目的形成供应高峰刚好在这一时期，因此6月份城八区项目出现供应高峰的现象也就不足为奇了。

在6月预计开盘项目的统计中，小户型项目预计占开盘总数比较小，仅占17%，项目总数为9个，几乎均在朝阳区的四环外区域，以普通住宅项目为主；大户型项目成供应的主力军，占总开盘数的81%，为44个。这些大户型项目多为普通住宅，以老项目后期为主，新增普通住宅项目仅有两个。此外，公寓项目占比有所增加，尤其在纯新盘项目中，新增公寓占据58%；其余预计开盘项目包括普通住宅、低密度类别墅以及商住楼等。

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