加息后中高档二手房销量下降 整体市场活跃依旧

据北京中原三级市场部研究中心统计数据显示：2007年5月19日加息以来，从二手房成交量走势上来看，整体二手房成交量变化不大，二手房活跃度依旧，但对于中高档二手房市场来说，成交量则出现下降现象，降幅为4.54%。

5月19日央行再次加息，给消费者产生一定心理影响，但由于增幅不大，以5年期以上贷款为例，基准利率上调幅度仅为0.09个百分点，以贷30万元，15年期，按基准利率为例，月供增加额仅为15元。由此可见，这增加的月供支出对于有自住需求的消费者来说，不会影响其正常生活。对于二手房市场来说，投资购房比例不大，占到15%左右，主要以自住购房为主，为此，加息前后从二手房整体市场来看，影响不大，成交量并没有发生太大变化，处于稳步发展状态。

从目前北京二手房市场来看，投资比例虽不高，在15%左右，但在这些投资人群中有90%以上购二手房以中高档二手商品房为主，主要集中于京城交通便利、商务氛围浓厚、租客稳定的热点区域，如亚奥地区、望京、中关村、大望路等区域。投资主要以出租获益居多，投资一般多于一套住宅，有部分是购买大户型住宅。因此，面对央行的不断加息，购房支出成本增加，以及目前股市火爆，可观利润的诱惑，这对于目前有意投资房产的人或已处于房屋投资状态的消费者来说，都在重新调整自己的投资计划。

据北京中原三级市场部调查显示，5月19日加息后，中高档二手房市场呈现两种现象：一种是部分区域如亚奥地区大户型出现抛售现象，抛售房款主要投资到股市中去;另一种是部分有意购房者暂且撤离房市，而直接进入股市进行操作。这些原因都造成中高档二手商品房市场成交量呈现略有下浮趋势。

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