|
4月的“阳光家缘”数据显示，全市中心六区的商品住宅成交均价为9979元/m2。那时候，很多人已经预测，5月份广州中心六区的楼价很有可能突破10000元/m2。
果不其然，截至5月30日18时，市中心六区的一手商品住宅均价已经达到10331元/m2，比4月上升了352元/m2。不仅如此，全市十区5月份的成交均价也回升不少，比起曾经出现微跌的4月份的8051元/m2，再度飙升502元/m2，达到8553元/m2。除了价格回升不少外，成交量也有较大增长，其中六区共签约4072套，比4月份多了近1000套。十区则签约6024套，也比上个月大增1000多套。
从各区来看，海珠、天河、白云、花都是成交量较大的区域，其中海珠和天河区都属于交易量大而且均价超过万元的区域。特别是海珠区，5月的成交量大增近600套，而且以贵价盘为成交主力，因此也带动了全市楼价的大反弹。
从目前的数据不难看出，5月广州市民的买楼热情还是相当高涨，不仅成交套数比4月份大幅回升，价格也大幅反弹。虽然“万元楼”看起来很贵，可买得起的人还是大有人在。
黄埔区
新货迅速消化
价格再创新高
随着4月黄埔区的新货被迅速消化，5月该区的可售面积与签约套数与4月相比出现了下降。据“阳光家缘”的数据，5月黄埔区可售面积减少了1934平方米，成交套数从4月的208套下降到5月的192套。
但是黄埔区的楼价还处于上升阶段，5月成交均价为7241元/m2，比4月的7077元/m2“最高纪录”又上涨了164元/m2。目前该区的新货还是来自金碧领秀国际、金碧公馆御墅等楼盘。
天河区
豪宅盘成交依然大热
5月天河楼市在黄金周的带动下，新货较多，东方新世界·嘉院、凯旋新世界、保利心语花园、汇峰、尚东系、侨英花园等楼盘不断有新货推出。在价格高企的情况下，成交量仍有所上升，其中保利心语花园、汇峰、汇景新城等楼盘一推出新货就被抢购一空。
据“阳光家缘”的数据，5月天河签约套数为1314套，比4月增加了333套，而成交面积则从4月的10.3万平方米上升到5月的13.7万平方米。成交均价方面，5月均价迅速反弹，达到12571元/m2，比4月的12209元/m2上涨了362元/m2。
白云区
新货充裕价格平稳
根据“阳光家缘”数据，5月白云区的一手商品住宅成交套数达到987套，比4月增加100多套；均价则比4月上升了90多元/m2，达到7699元/m2。
记者观察发现，5月白云区的新货供应量是充足的，其中白云大道和广州大道北两线的楼盘虽然新盘不多，却陆续有新一期上市，使得白云区楼市在5月算得上比较繁荣。
越秀、荔湾区
荔湾楼价开始冲万元
5月荔湾区的成交量比4月明显增加，达到300多套。成交量增加后，均价也同时猛升，比4月上升了近1000元/m2，达到9682元/m2。其中，仅恒荔湾畔的签约套数就几乎占了全区5月签约套数的一半，该盘的均价也已经上到1万元/m2左右，从而带动了荔湾区5月均价和成交量双双走高。越秀区由于货量供应实在太少，5月仅签约了107套住宅，比4月还少。价格则和上个月基本持平。
番禺、花都、萝岗、南沙
番禺成交量价齐跌
根据“阳光家缘”的数据，5月番禺网上签约住宅套数为694套，比4月减少了123套，成交单价为6954元/m2，比4月略微下降了97元/m2。在五一黄金周，番禺区的亮点不多，降低了买家对该区域的关注度，直接导致了成交量减少。
5月花都区网上签约的住宅套数为1145套，比4月有所增加；成交单价为4394元/m2，比4月略有下降。这可能是由于当月洋房成交量增加而拉低了房价所致。
萝岗区5月签约住宅套数为113套，比4月略有增加，成交单价为8510元/m2，比4月大幅上涨了906元/m2，其决定性因素是5月该区成交的多为别墅单位。
南沙区4月的签约情况没有在“阳光家缘”上显现。
海珠区
签约量暴增一倍
海珠区5月签约1139套，签约面积129638平方米，签约总金额137405万元，签约均价10599元/m2。由于五一黄金周的拉动，海珠区签约量以及成交面积比上月增长了将近一倍，签约均价增长422元/m2。
5月海珠楼价稳在万元，供应结构与上月相比基本没有变化，没有新盘上市，市场主流仍为单价过万元的高端产品。由于五一黄金周的带动，总成交量比4月增加了近600套，总成交量超过千套。由此可以看出，海珠万元楼的成交表现可圈可点。
从板块来看，5月成交延续了海珠区以往热点分散、表现平均的特点，但有不少表现优异的个盘。其中颇值得关注的是合生高档豪宅社区珠江帝景苑，以往高端物业很少能登上区域成交量的“三甲”之列，但在“阳光家缘”显示的数据中，珠江帝景苑却是5月海珠区每周成交量的“三甲”常客。记者在该盘现场所见，中轴线广场的电视观光塔已见雏形，猎德大桥的桥墩也已浮出了水面。这一系列实实在在的利好，使该盘15000~19000元/m2的定价显得颇为物有所值。该盘正推出的克莱系“君殿”组团，都是豪气十足的大户型和超大户型，赢得了不少换房豪客的青睐。
另外一个热销盘则是位于宝岗大道和昌岗路交界处的翠城花园。该盘的最大卖点在于其价格。开盘价8200元/m2，虽然比去年推出的1、2栋的价格高出许多，但在如今“万元楼”横行的时代，这个价格堪称“超笋价”，想不旺销也难。
经过5月的旺销，若近期再无新盘、新货上市，预计6月海珠区楼市的总体成交量会有不小的下滑。
| 
焦点房地产网 
