6月10日起杭州商品房竣工验收将实行“分户检验”

6月10日起，《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》(以下简称《规定》)将正式实施，杭州市区(萧山、余杭除外)所有商品房的竣工验收将从原来的抽样检验改为户户检验，购房将得到更好的质量保障。

目前，杭州住宅工程执行的是《建设工程施工质量验收统一标准》，即验收时进行抽检，存在漏检的风险，这导致建筑质量投诉甚至诉讼案件常有发生。

按《规定》，6月10日后实行的分户检验程序分为四步：

一、工程竣工验收前，建设单位组织工程设计、施工、监理等单位逐户进行检验，分户检验必须包括楼地面、墙面、天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸质量；给排水安装工程质量；电气安装工程质量等方面。已选定物业管理公司的，物业管理公司应当委派专业人员参加分户检验工作，以便施工期与使用期顺利衔接。

二、检验完成后应逐户填写《住宅工程质量分户检验记录》，检验小组成员签字确认。检验中发现不符合《建设工程施工质量验收统一标准》有关规定或设计文件要求的，施工单位需及时整改并对整改情况进行复查，整改不合格的住宅不可以组织竣工验收。

三、每一户分户检验结果均符合规定的，建设单位方可组织竣工验收，住宅工程竣工验收合格后，方可交付使用。

四、开发商在出售房屋时应按户向买受人出具《住宅工程质量保证书》及《住宅分户检验合格标识》——每户的《住宅工程质量保证书》以及《住宅分户检验合格标识》可作为单套住宅建筑质量合格证书。

《规定》还明确了建设单位是住宅建筑质量的第一责任人，对住宅买受人承担住宅建筑质量责任、保修责任，住宅工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷的，住户可凭《住宅工程质量保证书》以及《住宅分户检验合格标识》要求开发商进行修理。

萧山区、余杭区及各县(市)的住宅工程质量分户检验及其监督管理，参照《规定》执行。

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