上海商品房空置面积去年上涨46.8% 达786万平米

央行昨天发布的《2006年上海市金融运行报告》显示，2006年年末，上海商品房空置面积达到786.2万平方米，同比增长46.8%。针对这一数据，报告撰写者、央行上海总部货币政策分析小组提醒，需要防止这一现象对房价以及房地产贷款风险的影响。

除空置面积上升之外，上海去年房地产市场一系列数据都呈现下跌态势。2006年，上海房地产开发投资1275.6亿元，同比增长2.3%，增幅同比回落3.8个百分点。商品房新开工面积2781.3万平方米，同比下降9.0%。

与此同时，商品房销售面积也出现下降，2006年，商品房预售登记面积2473.7万平方米，同比下降10.9%，其中商品住宅2073.6万平方米，同比下降15.7%，继2005年首次下降之后再次回落；办公楼和商业娱乐用房销售上升。三是房地产价格基本稳定。2006年，商品住宅销售价格同比下降3.2%，其中普通住宅价格同比下降7.3%；二手房和办公楼价格同比分别上升1.8%和1.4%。

年末，全市中资银行本外币房地产贷款余额4646.2亿元，占全部贷款余额的29%；其中，房地产开发贷款余额1881.9亿元，个人住房贷款余额2485.5亿元。全年房地产开发贷款同比多增39.2亿元，个人住房贷款同比少增255.8亿元。

业内人士分析，上海房地产市场空置面积增长，一方面由于2006年受到调控影响导致销售回落，另一方面也可以看到前几年上海房地产市场投资规模较大。

2005年、2006年，上海土地供应开始紧缩。土地供应减少也导致去年上海新开工量的明显回落。由于目前上海房地产市场重新转热，一手房市场供应量开始出现缺口。业内人士表示，上海近期可以考虑推动空置房以及存量住房上市以缓解供应压力。

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