上海放地280公顷 工业用地招拍挂细则或将出台

上海市房地局昨日又发布了87幅土地的出让信息，两次土地放量涉及113幅工业土地。业内人士估计，随着工业用地的大幅放量，工业土地的招拍挂出让细则可能即将出台。

距离上次45幅国有土地出让仅1个月，上海市房地局昨日又发布了87幅土地的出让信息，两次土地放量涉及113幅工业土地。业内人士估计，随着工业用地的大幅放量，工业土地的招拍挂出让细则可能即将出台。

昨日，上海市房地资源局发布了今年第2号以及第3号公告。其中，包括奉贤区、宝山区、嘉定区、金山区和松江区等5个地区，计79幅国有土地使用权的公告；以及崇明县、奉贤区、宝山区、金山区和浦东新区等5个地区8幅国有土地使用权的公告。两个公告共计出让土地280余公顷，其中， 200余公顷的79幅国有土地属于工业用地性质。

之前，上海市房地局在4月27日发布2007年国有土地使用权挂牌出让第1号公告，出让10个地区的45幅土地，其中工业项目用地34幅。加上此次79幅工业用地，上海市截至6月1日之前就将有113幅土地投入市场。

“工业土地的需求旺盛导致目前的大幅放地。但是，虽然从以前的协议出让转向公开土地招拍挂，工业用地招拍挂出让细则还没有出台。”仲量联行工业部总监单维其对本报记者称。他认为：从1月份到6月份，上海还没有工业用地大规模成交的案例出现。这也是政府会大幅放地的原因所在。

《第一财经日报》记者通过土地挂牌信息了解到，此次工业土地的受让，“符合‘竞买资格及要求’的申请人应当按规定交纳竞买保证金，同时还应当按照投资管理审批权限的规定，获得投资管理部门对《项目建议书》的批准文件，并在取得《竞买人资格证》后，方可参加挂牌活动。”

“之前的协议转让，双方都有很大变通性，很多问题可以协商解决。但是，从协议转让过渡到挂牌出让之后，同样遵循‘价高者得’的原则，却是一定要建立一个企业的预审机制，这样才能避免不正当的竞争。”单维其称。

从此次工业土地出让的要求来看，此次土地出让中对“产业类型”都有规定，类似“专用仪器仪表制造、机器人和物流设备制造”或是“结构性金属制品制造”等。单维其认为，这种对于土地类型的规定，本身就是一种企业甄选的标准。这也是对开发商的一种限制。

记者还了解到，工业用地招拍挂的出让细则原本传闻在6、7月份可能出台，现在可能有些延迟。但大幅土地的放量，应该会刺激细则早日出台。

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