房地产板块再现爆发式行情 三大因素致持续走强

进入5月份以来，房地产成为市场中表现最为抢眼的行业板块，并对近期深强沪弱格局的形成起到了至关重要的作用。昨天（29日）房地产板块再度出现爆发式行情，并使得深成指的表现远远强于沪综指，同时房地产也成为昨天市场上涨停板个股最为集中的行业。

昨天沪市地产指数大涨了5.91%，深市地产指数涨幅也达到了4.29%，成为两市表现最为出色的行业分类指数。房地产板块个股表现更是异常活跃，成为涨停板最为密集的板块。昨天两市A股中不到60只非特别处理股涨停，其中仅房地产股就有11只，金地集团、天创置业、中国国贸、上实发展、中华企业、北辰实业等个股都牢牢封在涨停板上，房地产龙头股中，除了金地集团涨停外，保利地产、万科、金融街、招商地产等个股涨幅也都超过了5%。

纵观即将结束的5月份行情，房地产股毫无疑问是最大的亮点。单从指数的表现来看，沪市地产指数5月份以来的涨幅高达35.72%，深市地产指数的涨幅更是高达46.33%，代表两市房地产股走势的申万房地产指数5月以来的涨幅也高达41.9%，而在其他20多个申万分类行业涨幅中，5月累积涨幅最高的也仅在25%左右，可以说5月份是房地产股独领风骚的一个月。

在宏观政策面对于房地产市场的调控始终未放松的情况下，房地产股何以走出如此强势的走势，对此有分析人士认为，促成近期房地产板块持续走强的主要有三大因素：

首先是人民币升值。由于前不久央行宣布放宽人民币汇率的盘中波动幅度，再加上中美战略经济对话举行，人民币面临的升值压力空前强大，人民币升值再度出现加速度，人民币资产面临新一轮的重估，这直接刺激了房地产板块的走强。

其次，虽然针对房地产市场的调控措施始终未放松，但从今年前几个月的情况来看，房价上涨的趋势并未从根本上改变，这无疑也有助于房地产企业赢利的提升。

再次，今年CPI指数有明显抬头迹象，尤其是近期猪肉价格的快速上涨进一步敲响了通货膨胀的警钟，在一国面临通胀压力的背景下，资产价格的增值是最为明显的，这更进一步提升了房地产股的估值水平。

从市场层面来看，基金等机构投资者在一季度整体跑输大盘的情况下，二季度明显有反手做多的迹象，金融、地产一向是基金传统的重仓板块，但由于银行受加息、上调存款准备金率等货币紧缩措施的影响较为明显，表现始终较为低迷，在这种情况下，房地产板块在某种程度上就成为基金重点出击的对象。最近几个交易日，基金重仓股出现集体爆发走势，房地产板块的强者恒强也自在情理之中。

短期来看，房地产板块的强势仍有望延续，但也有分析指出，在大盘所处点位较高的情况下，机构进行波段操作的可能性也很大，如果短期涨幅过大，那么经过一波快速拉升后也很可能出现一定幅度的调整。

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