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个案：一个月成交183套
5月26日，来自株洲的刘女士，被鑫天·山水洲城售房处前排起的长队吓一大跳。她在等候半天后，如愿买下了一套140多平方米的房子。
“这个楼盘近期出售的房子不多，我找人帮忙没有用，只好雇人排队拿到了号子，”刘女士对记者说，“听说最近房价涨得很快。孩子将要来长沙读书，现在买了，就不怕它涨价了，不买怕错过机会。”
记者了解，截止当日，因为地处长株潭融城腹地，鑫天·山水洲城销售一个月销售完成183套，成交均价在3550元/平方米左右。
这是近来南长沙如火如荼热销状况下的一个典型缩影。
在鑫天·山水洲城、长沙奥林匹克花园、比华利山等南城楼盘受到市场热捧之时，城市中心的小户型楼盘也开始呈现热销态势，但因其主要客户（投资型）更青睐股市，没有大户型市场热闹。
长沙房地产交易行情显示，5月19日到5月25日，住宅（期房）均价为3451元/平方米，比上一周上涨9%。每年的房交会，历来被视为楼市风向标。“五一”期间举办的春季房交会上，按官方公布数据，为历年来规模最大的一次：其中来自长株潭等外地购房量大大增加。
延续五一黄金周以来的热销态势，长沙住宅市场尤其是大户型市场的高歌猛进、一路热销，成为热门话题。
镜像：南城购房出现井喷高潮？
据记者统计，5月上市的12个楼盘中，南城就占据了9个，且普遍形成热销态势，这和刚刚举行过房交会后，相对沉寂的北城市场,形成了鲜明对比。
虽然近日楼盘销售业绩节节走高，某知名楼盘销售部，营销负责人却婉拒了记者的采访要求。“房子虽卖得好，但公司不想张扬。”低调做事，趁热卖房，是目前众多热销楼盘的普遍心理。
事实上，最近一个月来，不少开发商，尤其是在市中心有新项目在售的，只要没有资金压力的，都不同程度地选择了“控盘”，目的就是等着涨价。而5月份的楼市，也和股市一样，呈现出过去两年来最火爆的景象。
二手房市场也不例外。进入5月下旬，长沙市中心及部分新兴板块的二手房住宅均价为2274元/平方米，比上周上涨37%。
鑫天置业总经理彭新国接受记者采访时称，现在的所谓“热销”只能算是预演，真正的疯狂要到今年下半年。他认为，目前本地的购房主力军多在30岁左右，他们不少是为了结婚而买房，真正实力购房者一般都在40岁以上，现在那些人的财富还大量投资于股市，预计一段时间后会慢慢重新流入楼市。
他分析热销原因，除产品本身的提质以外，一个根本原因是去年和前年土地供应都很少，未来市场上可供出售的房子数量有限，差不多可以准确算出来。与此同时，过去两年，调控政策下，一度大大下降的城区拆迁量，今年随着滨江新城提质，今年下半年左右又开始回升。
愿景地产常务副总经理陈岗则认为，4月下旬，天心区南湖片区整体改造工程开始拆迁。3年至5年内完成提质，这片长沙市目前最大的棚户区，将有3万居民为新城建设搬迁腾地。拆迁的刚性需求，也直接催生了南城板块再置业需求。这种迫切需求，将在一段时间内，和来自株洲、湘潭的客户一起，造成了南城楼市的持续走高。
背后：一季度外来购房者比例达50%
长沙市房产信息中心分析师分析，本省其他地区置业者在长沙购房比例在逐年增长，其比例由2004年的29.45%上升至2006年的32.86%、到今年一季度的50%。这表明，当前在长置业者中，本地城区居民购房所占比例正逐步缩小，而外地新移民特别是本省其他地区居民由于认同长沙，正大量迁入长沙，推动着长沙住房需求，从而影响着长沙房地产市场发展。
统计显示，5月份，外地市居民购买商品住房的合同备案面积比一季度明显提高。有观点认为，外省置业者的增加，标志着长沙的城市辐射力和吸引力在提高。但也有人担心，外来购买者增加可能推动房价进一步上涨。
当然，也有业界人士对长沙楼市正酝酿新一轮“抢购”的判断持保留态度。长沙天健地产副总经理袁平分析，“房子本身品质非常重要，但排除区位消费趋势，不管是热销还是滞销，都属市场正常现象。”
长沙市房地产局有关负责人认为，长沙每个区都有非常好的置业理由，这一拨南城热销态势，预示了城市的开发走向。长沙商品房价格上涨，属品质提升和需求拉动的自然上涨，仍在房地产市场理性的上涨区间内。
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