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“在长沙购房群体中，20—30岁的年轻一族呈快速增长趋势，占35％左右……”长沙大匠企画新近发布的一项调查数据如此表述。
种种迹象显示，“80后”已经长大、成熟，开始成为楼市中欲望高涨、需求强劲的一种新势力。
5月19日，金鹰城板块的筑梦园二期开盘。营销中心门前，前来购房的市民涌入开发商调集的6台豪华大巴，彻夜排起长龙，首批推出的170套住宅被一抢而空。“在筑梦园的业主中，年轻一族尤其是‘80后’的年轻情侣，占到35％以上的比例。”湖南旺佳房地产开发有限公司总经理谢硕透露。
楼市消费新主角
其实，这一现象并非局限于筑梦园。在阳光100国际新城，在融科·三万英尺，在中江国际花城，在鑫天·山水洲城，在西子花苑，在南国新城，在顺天·黄金海岸……在长沙的各大楼盘，“80后”的身影随处可见，成为购房置业的“活跃分子”。
长沙的“80后”，拥有大约40万的潜在消费人群，已经或正在迈入独立生活的阶段，面临升学、就业竞争、房价上涨的“三高压力”，同时，一般也拥有高收入、高学历、高职位的“三高动力”。这一群体开始具备一定的经济实力，对于作为独立生活重要标签的房子，其需求极为强烈、旺盛，因此正在成为楼市消费舞台上的新主角。《2006长沙房地产市场购房对象特征分析》显示，25－35岁置业者，是长沙商品房消费的第一购买力；而小于25岁置业者的购房套数比例快速上升，趋势明显……
两极分化的购房观念
28岁的唐云，已在IT业打拼6年，积蓄颇丰。在女友的催促和父母的支持下，近日在筑梦园买下一套130多平方米的住宅。
“买房，主要是因为结婚。筑梦园的价格比较实惠，单价2600元，130多平方米的房子总价在35万元以下。首付10万元，20年按揭，基本上能够承受。”唐云说。
而年轻白领刘小姐的选择却截然不同。刘小姐是湖北人，大学毕业留在长沙工作，她一直在关注城市中心的小户型。“黄兴路步行街一侧的新青年公寓，是我心仪的房子，到时准备买个50平方米的小户型。结婚前自住，结婚后出租。”
边缘板块的大户型抑或城市中心的小户型，长沙的“80后”购房者呈现出两极分化的态势。长沙盛邦房地产开发有限公司营销总监许宾分析说，“80后”购房，大致分为两大情形：一类是处于“离巢期”的年轻一代，购房目的在于独立或者结婚，趋向于购买总价不高、户型稍大的房子；另一类是刚刚步入社会的大学毕业生和创业者，积蓄不多但渴望安定，因此决定购买城市中心的小户型，作为“过渡”。
极为注重品质与性价比
“不管是边缘板块的大户型，还是城市中心的小户型，‘80后’对房子的总价比较敏感，购房行为逐渐趋向理性。”长沙阳光100国际新城推广总监朱李平说。阳光100国际新城是一个瞄准青年白领的国际社区，宏大的规划、刚劲的建筑、明快的色调，赢得了一大批“80后”的青睐。“在阳光100国际新城，‘80后’购房比例在30％以上。”
“80后”的购房行为，与其群体特质、经济实力极为吻合。谢硕透露，总价在30万元以内的房子，最受“80后”的欢迎，也最为畅销。同时，约55％以上的“80后”采取银行按揭、分期付款的方式购房。“来到楼盘现场，首先了解小区规划、楼盘素质，然后询问价格，计算总价，如果觉得合适，一般都会成交。”筑梦园一线售楼人员对“80后”的果断印象深刻。
尽管不少人认为“80后”有些“好大喜功”、“标新立异”，但在购房方面，“80后”的表现还是相当理性。“80后”购房的主要目的，大多是满足自己的居住需求，极少出于纯粹的投资，因此，他们对价格、户型、配套、环境等的要求都非常明确，对楼盘的品质、性价比也极为注重。
[专家观点]
月供控制在收入的30％较为适宜
《2006长沙房地产市场购房对象特征分析》指出，“从2006年各年龄置业者购房套数比例来看，小于25岁置业者占总量的15％，25—35岁置业者是长沙购房的主力军，占总量的41％……”
作为一股新鲜的购房力量，“80后”购房浪潮汹涌而来。年轻一代面对这一种大潮，是积极入市还是冷静观望？房地产业界人士认为，年轻人购房，不必贪大求全、一步到位，应量力而行，梯度消费。国土资源部有官员曾表示，“正常情况下，70％的‘80后’都应该是租房群体……”专家也提出忠告，即便经济条件允许，“80后”一代在买房上也不必盲目攀比，不必过度透支。
“80后”是“消费无罪”的积极响应者，在住房消费上，明显比上辈人更为大胆、更为超前。但“80后”正处于事业的成长阶段，如将所有的“鸡蛋”都放在住房消费这一个“篮子”里，其他方面的消费如培训、再教育等就将成为奢望，极有可能沦为苦不堪言的“房奴”。这不仅对个人的前途是一种重创，对于整个国家的经济、社会发展也是一种阻碍。
专家建议，一般情况下，月供控制在收入的30％左右，是一个比较合适的比例，倘若月供超过50％，不仅将使自己的生活质量下降，而且会带来巨大的生活压力。“梯度消费”，是专家提倡的一种住房消费模式。“80后”具有极强的成长性、可塑性，大部分人将来都会二次甚至多次置业，所以，在创业阶段，不必当“房奴”，不必给自己套上沉重的枷锁，而应选择边缘板块的中等户型或者城市中心的小户型，作为过渡和“跳板”。
上周商品房销量上涨13％
上周长沙市商品房合计批准预售2457套，全为普通商品房，共21栋。其中住宅1366套，共8个项目。
商品房（住宅）共成交2346套，同比增加13％。就成交量来看，住宅（期房）雨花区最大，芙蓉区最小；非住宅（期房）芙蓉区最大，天心区最小。住宅（现房）开福区最大，雨花区最小；非住宅（现房）开福区最大，岳麓区未成交。二手房（住宅）雨花区最大，岳麓区最小；二手房（非住宅）岳麓区成交1套。
上周住宅（期房）均价为3451元／平方米，比上周上涨9％；非住宅（期房）均价为9720元／平方米，比上周下跌32％；二手房住宅均价为2274元／平方米，比上周上涨37％。就均价比较来看住宅（期房）芙蓉区最高，岳麓区最低；非住宅（期房）雨花区最高，岳麓区最低；二手房（住宅）天心区最高，岳麓区最低。
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