发改委：前四月住宅供不应求 经适房投资增幅大

国家发改委昨天公布的《2007年1—4月房地产市场运行情况》称，当前我国房地产市场运行呈现出房地产开发投资增速有所加快，房地产开发结构有所改善，市场需求仍然比较旺盛等特点，仍存在供需矛盾明显、供应结构不合理以及房价继续上涨等三大问题。供需矛盾方面，发改委的数据显示，我国住宅市场前4个月新建商品住宅大于竣工面积2.02倍，明显供不应求。

经适房投资增幅较大

发改委的数据显示，今年1-4月，房地产开发完成投资5264.61亿元，与去年同期相比增长27.4%，增幅同比加快6.1个百分点。分地区看，东部、中部、西部地区同比分别增长24.3%、35.6%和32.5%，其中福建、河南、广西等7省同比增长均超过40%。

虽然投资增速加快，但我国房地产开发结构有所改善。今年1—4月，住宅投资同比增长29%，增幅同比加快3.4个百分点，高于同期房地产开发投资增幅1.6个百分点。其中，经济适用住房投资同比增长48.5%，同比加快44.4个百分点，经济适用住房投资继续保持较快增长。

在所有资金来源中，外商投资速度增长最快。今年1—4月，房地产开发本年到位资金9552.3亿元，同比增长26%，是完成投资的1.8倍。分资金来源看：银行贷款到位2155.9亿元，同比增长24.6%；银行个人按揭贷款(期房预售款转为开发使用)999.64亿元，同比增长66.7%；非银行金融机构贷款166.5亿元，同比增长65.4%；利用外资158.5亿元，同比增长91.7%，其中，外商直接投资125.57亿元,同比增长136.5%。

商品住宅供不应求

今年1-4月，新建商品住宅销售面积大于竣工面积2.02倍，明显快于去年的1.55倍，且销售面积增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点。其中现房销售同比加快6.8个百分点，期房销售同比加快6.4个百分点。与此同时，商品住宅空置面积同比下降0.8%，其中，东部和中部地区同比上升1.7%和7.5%，西部地区下降15.6%。

房价涨幅总体平稳，但70个大中城市新建商品住房销售价格同比均有所上涨。由于需求旺盛，今年前4个月新建商品住房销售价格继续上涨，涨幅在6.0%左右波动，其中，4月份新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月低0.7个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。

仍面临三大问题

发改委表示，当前房地产市场还存在三方面问题：一是新建商品住宅供需矛盾较大，除北京、天津等个别城市销售面积有所下降，其他城市需求均比较旺盛。二是90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，比一季度提高1.1个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨。三是房价涨幅虽总体平稳，但新建商品住房销售价格仍有不同程度上涨。

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