斩获5000亩土地一级开发权 首创借道“水系”靠近海南楼市

“五一”过后，一则廖廖数百字的公告却提示了一个大利好：4月29日，首创股份（600008）与海口市政府签订了一个涉及面积逾5000亩的土地一级开发合同。

而令这份合同的含金量大增的则是，这块巨量土地位于海口市的西海岸区域。在海口市政府的城市规划中，新的海口市政府办公中心也将选址于此。

市政府的这一迁址承诺带给首创股份的好处不言而喻，但身为万里之外的北京首创集团旗下的主要上市公司，海口市政府抛出的绣球如何为首创股份最终接到呢？

海口市土地储备整理中心主任林明勇对本报记者说，首创股份是一个综合性的大公司，这与海口市的招商思路也是吻合的。而据本报了解，首创股份这一大单的获得，始于与市政府洽谈当地水务运营项目。

首创股份在就此发布的公告中称，此次投资是根据公司战略发展需要，将进一步优化公司业务结构，培育新的利润增长点。“公司投资该项目的年平均收益率约为投资额的10%。”据悉，该土地一级开发项目预计投资额将达７亿元，五年内开发完毕。

事实上，如果从过去两年开始计算，首创股份获得的这一厚礼不过是最新的一例。海口已开始赢得岛外实力地产开发企业的青睐，新世界地产、富力地产、雅居乐地产、天津万隆集团、鲁能置业、泰达已经先后布局海口楼市，而且，其圈地手笔均动辄以千亩计，承诺投资额也至少在十亿元量级以上。

根据这份《海口市西海新区土地一级开发合作合同》，该地块规划总面积约5209亩；分两期进行开发，其中一期面积4050亩，二期面积1159亩。

首创股份称，这一区域将主要用于行政及商务办公、住宅、酒店、商业服务、文化娱乐、公建配套等。

如上相对空洞的文字描述在一定程度上掩盖了这块土地的未来价值。在本报得到的一份该地块的招标文件中，海口市政府称呼该地块为长流新区的起步区。

而长流新区则是已写入海口市“十一五”规划、旨在加快城乡一体化发展的重点建设区域。政府的文件说，起步区位于长流新区的核心区域，地理位置优越，基本建设条件良好，未来将成为长流新区的开发建设动力源和增长极，是长流新区的标志性景观区域，对新区的发展起到真正的拉动作用和集群效应。

作为首创系旗下的主要上市公司，首创股份的主业是包括水务、高速公路在内的基础设施运营，也间杂有一些地产开发。首创置业则是以中高档住宅、综合体建筑开发为主，其关联上市地产公司阳光股份的控制权虽然已易权外方，但是，与首创系的关联仍然密切。上述三个上市平台构成了首创系的大半壁江山。

在首创股份介入海口市土地一级开发事宜上，有来自券商的评论认为，水务公司的发展一般受区域所限，而水价也需要得到政府的审批，该特点注定了水务公司只能是稳健有余，而成长不足。在这种背景下，当水务项目短期盈利状况不佳时，土地开发项目则是有益补充。该项目是对未来盈利模式一次很好的平衡和延伸。何况，在土地开发业务承接的同时，与当地政府建立互信，也有利于公司在当地拓展水务项目。

然而，另一种可能也并未排除。依照地产行业的惯例，尤其在一些大城市，当土地一级开发完成后，其开发商往往也会现身土地公开出让的场合，而最终夺魁的这种案例并不鲜见。

比如，在北京地产行业，曾有多位地产职业经理人对记者表示，随着土地拍卖价格的高企，以及土地招标操作中的不可控制因素，未来，通过参与土地一级开发，加深对土地成本的了解，然后设置有利于己方的出让条款，继而在公开市场成功拿地的渠道将逐渐盛行。

这一途径是否最终被运用在首创股份中标的这一地块中，其关联公司首创置业能否最终借力兄弟公司，在海口市黄金地块获得部分开发用地，从而真正登陆海口楼市，目前还无法过早置评。但是，首创置业董事长刘晓光在“摩根中心”事件前，曾对外界表示，部分开发项目在未成熟前可以先放入母公司，待到时机成熟，以各种融资形式进入上市公司，这对上市公司的业绩保持大有益处。

因此，就首创股份此次签约的这份合同而言，它能否成为几年后，首创系地产业务最终登陆海口楼市的契机，至少对外界保留了一份想象。

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