下半年90m2内中小户型大增 唱主角的仍是大户型

随着90/70政策的落实和新社区、双限房、三限房的推出，下半年上市的新盘新货中，90平方米以下的中小户型产品比例将比去年同期增加20%以上，中小户型渴市的结构性矛盾将开始缓解。如万科在下半年推出的三个老城区新盘，90平方米以下单位所占比例都在70%以上。由于户型面积小，总价将得到有效控制，老百姓的置业门槛将有望降低。【延伸阅读：穗下半年楼市看五大板块 花都吸引市民北上置业】

尽管如此，从整体上看，今年下半年广州楼市唱主角的仍将是大户型，特别是在珠江新城、花都、增城等板块，大户型、豪宅与别墅更占市场供应主力，户型面积动辄都在150平方米以上。

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中原地产项目部副总经理黄韬表示，为规避同质竞争和90/70政策的影响，下半年广州市场将有不少创新户型上市。同样是做90平方米以下的中小户型，为提高竞争力，发展商们纷纷在提高套内舒适度方面大作文章，多阳台、带主人套房、带功能房、送各类大飘窗、大阳台面积等创新“小三房”、带套房两房等创新产品将越来越多，还将出现各类两套打通、多套打通等“变通式”可灵活改装户型。

除了中小户型产品创新多多外，为提高市场竞争力，发展商们在豪宅产品的创新上也更加下工夫，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，下半年广州豪宅市场将出现更多诸如集一梯一户、全南北对流、三错层、阳台泳池等各种高居住舒适度元素于一身的创新项目。【延伸阅读：下半年楼市预测:广州市区楼价涨幅维持在个位数】

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