市民买楼意愿略超买股 调查显示资金分流趋势明显

买房、炒股两不误。资金分流，部分买楼，部分炒股，这成了目前市民的谨慎选择。

在本次央行加息前日，某知名地产网站一项调查显示，如果现在有一笔可观资金，有45%的人倾向于“购置自己的住房”，有38%的人选择“购买股票”。股市里赚了钱，有意回归楼市吗？对这个问题，有68%的人表示愿意。这是今年以来买楼意愿第一次略微超过买股。就在前不久上海“五一”房展会上的一份调查显示，只有6.9%的被调查者表示会在股市获利了结后重新进入楼市。

资金分流分摊风险。沈先生的案例颇具代表性。大专教师的他，2005年年初本计划买房结婚，后因婚事告吹，将30万元左右的买楼首付款全换成股票，自己就住学校宿舍。到今年5月份，30万元变成了150万元。现在准备结婚的他，拿出了100万元购置新房，另外50万元仍留在股市，将鸡蛋放在不同的篮子里。分析人士认为，完全退出股市的毕竟少数，但高位股市也在不时敲响警钟，分流部分资金到楼市，分摊风险成了一些股民的选择。分流资金中，大部分都是刚性需求。福美来不动产总经理叶小平表示，“红五月”中成交依然是刚性需求占大头，投资性房产只能说是略有抬头。

买楼更强调其保值性。一些业内人士指出，这波行情有一个新概念，除了自住客和投资客之外还有保值客，很多人买房子不是为了赚钱，而是为了不输钱。

近期，沪上有“股市资金炒热楼市不过是媒体在误导市民购房”的说法，这是少数证券经济分析师的观点，认为从股到楼不过是个案。其实，股市资金部分回流早已绝非“猜测”。现在随意走访一些售楼处和中介门店，听到最多的回答是：“成交量挺旺的，股市赚了钱，有钱人更多了啊！” 　　

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