沪房价涨幅居末 专家预测下半年房价走势将分化

国家发改委、国家统计局调查显示，2007年4月全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨5.4%，新建商品住房销售价格同比上涨5.3%。此轮调查中，上海房价涨幅仍列全国榜尾，同比上涨0.6%，其中新建商品房同比上涨0.3%。

数据·概况

总体涨幅较去年同期回落0.9%

数据显示，4月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格比去年同期都有所上涨，但总体涨幅比去年同期回落0.9个百分点。全国70个大中城市房价涨幅为5.4%，环比上涨0.7%；其中，新建商品住宅价格同比上涨5.3%，涨幅比上月低0.7个百分点，环比上涨0.7%，涨幅比上月高了0.2个百分点；二手住宅价格同比上涨了6.1%，环比上涨了1.0%，非住宅商品房销售价格上涨4.9%。

从类别上来看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨0.8%、5.5%、6.4%，环比分别上涨了0.3%、0.7%、0.5%。从地区上看，70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较大的三个城市是北海23.6%、深圳11.3%、北京10.7%。合肥、丹东和兰州这三个城市略有下降。

数据·上海

上海下半年房价走势将分化

数据显示，在全国70个城市中，上海房价的涨幅最低，4月份涨幅为0.6%，环比上涨0.1%。其中，新建商品住宅价格涨幅为0.3%，环比上涨0.1%；二手住宅涨幅为0.9%，环比上涨0.1%。上海的4月涨幅与三亚一起位列70个城市最低位，新建商品涨幅则为最低。但有关专家表示，涨幅和价格是两个概念。

北孚地产研究所刘光东研究员分析认为，上海的涨幅虽然为0.6%，但上海房价仍然很高，不排除上海楼市回暖的迹象，“上海很有可能已经进入下一轮房价上涨的通道”。刘光东表示，除非有非常有力的宏观调控政策出台，否则上海将打开房价上升通道。只有70/90政策能真正落实，上海的房价才会慢慢稳定下来。

中国指数研究院华东院副院长陈晟则认为，上海下半年的房价走势要分化，内环的房价还是要涨，包括二手房、租赁等，而中环地区，由于宏观调控等原因基本上不会有太大的变化，外环的房价会比较平稳。总的来说，上海下半年的房价还是趋于平稳的态势。

陈晟表示，股市的火爆对上海楼市造成了不小冲击，而部分股市资金回归楼市，又对楼市价格上涨起到了助推作用。

数据·长三角

下半年房价将持续走高

在长三角地区，除了上海之外，4月份其他城市，新建商品房价格都有很大程度的上涨。数据显示，新建商品房涨幅方面，南京、杭州、宁波、无锡、温州和扬州等城市分别上涨8.8%、4.0%、4.8%、5.5%、8.1%和5.1%。其中，这些城市新建商品房的上涨幅度都超过了该地总房价上涨幅度。

刘光东认为，下半年长三角地区的房价涨势还要猛一些。原因在于宏观调控下，一线的城市成为重点监控和落实的对象，而二线城市，政策敏感度差一些，执行力也差。房价的涨幅高也就理所当然。而且，最近一两年，购房需求和投资需求都大幅攀升，在这样的市场环境下，房价是肯定要上涨的。

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