杭城长板巷边上有61亩河景宅地六月底将挂牌出

“长板巷边上有一块61亩的宅地发布出让公告了，地块位置很好，就是原来的金松洗衣机厂的旧址，地块两面环河，离杭汽发地块仅一站路，地块起价不高，仅8亿元，这种稀缺的地块叫做博傻，闭着眼睛往上加价就好了。”昨天，杭政储出[2007]20号今日发布出让公告,一个开发商这样兴奋地告诉记者。

据悉，该地块位于拱墅区，东至上塘河，南至长板巷，西至远大花园，北至上塘河，占地面积约40858平方米。用途为住宅(设配套公建)用地。从去年10月份《读地手册》中可以看出，该地块比较方正，两面环河，周边目前没有高的建筑物阻挡。而地块≤3.2的容积率、≤28%的建筑密度注定该地块以后将建成超高层水景住宅，有业内人士估计楼层可能会超出30层，毕竟目前钱江新城诸如金基晓庐等住宅的容积率也只是在3.0左右，几乎没有超过3.2的。

根据去年10月份《读地手册》显示，该地块起价8.1481亿元，楼面地价仅6232元/平方米。地块离朝晖九区仅一路之隔，目前朝晖九区较新的二手房房价已经超过了万元/平方米，而90年代之前的二手房房价也到了9000元/平方米。加上该地块离去年9月29日滨江房产与绿城集团联手以36.3亿元竞得杭州市中心的“杭汽发”地块仅一站路路程，而杭汽发地块的楼面价达1.087万元/平方米。“由于洗衣机厂地块相对较小，也没有做酒店和商业的限制，对开发商资质的要求不会太大，加上相对较低的起价，估计会吸引不少公司的竞争。”一位资深业内土地专家这样介绍。“当然，地块也有一定的硬伤，目前地块周边环境较差，大多是6、7层的老居住区，估计短期内拆迁的可能性较小。”

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