北京国资委大出手推动京城最大房地产公司上市

在被誉为“国有企业整体上市年”的2007年，北京首都开发控股（集团）有限公司（下称首开集团）很有可能成为北京市国资委下属房地产企业上市的第一单。

4月11日，首开集团控股的上市公司天鸿宝业（600376）突然停牌，宣布“公司正在讨论非公开发行事项”。由此，总资产达500亿元、北京最大的房地产公司——首开集团旗下房地产业务上市计划正式展开。

天鸿宝业证券事务代表钟宁在接受媒体采访时公开表示：“可以确定的是，这次主要是向首开集团定向增发，现在正在谈首开集团具体注入哪些资产项目。”

业内人士普遍认为，首开重整房地产业务，并将之推向资本市场，是这家老牌国有房地产企业转型的开始。在2003年土地招拍挂政策正式实施以后，伴随着拿地模式的转变，老牌房地产企业正在重新考虑其运营模式。

受到首开房地产业务上市消息的刺激，天鸿宝业停牌前，公司股价已在13个交易日内从8元涨至14元。

一位首开内部人士透露，此次首开准备通过天鸿宝业作为资本运作平台上市，更多是来自北京市国资委的推动作用。早在天鸿集团和北京城开合并之初，北京市国资委就曾提出要“集团力争三年内实现整体上市”的要求。

首开集团2005年12月挂牌成立，由天鸿集团、北京城开合并而成，注册资本10亿元，总资产达到500亿元，年开复工能力超过500万平方米，销售总额约100亿元。从成立以来，就被业界认定为北京房地产的龙头航母，即便在全国也名列前茅。

北京市对于首开集团相当重视，成立后，北京市国资委除了注资10亿资产之外，还特别说明，划拨给首开集团的为原天鸿和北京城开旗下优质资产，首开不会负担两家企业的旧有债务。在清产核资中，两集团共有27亿元的坏账被北京市国资委“卸掉”。对此，首开内部人士评价，这显然是为日后上市做准备。

无独有偶，就在天鸿宝业公告非公开发行前的一个月，上海最大的一级土地开发商上海地产集团，也宣布注资旗下的上市公司中华企业（600675），筹备整体上市。上海地产集团在上海的地位形同首开集团在北京的身份，二者都是当地最大的一级土地开发商，他们的控股股东也同为其各自所在地的国资委。

尽管北京市国资委早有打算，但从实际行动来看，首开却显得准备仓促。虽然坊间3月份就有关于首开集团整体上市的传闻，但在4月11日天鸿宝业发公告前，首开集团还从未明确上市以及具体的上市方式。

从首开集团内部获悉，由于公司高层一直对上市有不同意见，天鸿宝业的停牌和宣布非公开发行仅仅是“一天之内的决定”。而最终那些资产将注入天鸿宝业，仍是最大的悬疑。

首开集团董事长刘希模曾介绍称，集团目前将主业资产划分为三大板块，分别是土地一级开发、房地产二级开发以及持有型物业经营，三大主业板块总资产规模的资源配置目标为3：5：2。所谓土地一级开发，是指在土地出让前，对土地进行投资整理，包括征地、拆迁、土地平整及公共配套设施建设等；而二级开发，则指土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租。

对于三板块的比重，刘希模有一个说法，“土地开发是龙头产业，房地产开发是支柱产业，而物业经营则是基础产业。”首开在土地一级开发权的获得上具有先天优势，而合并前天鸿和城开两大集团70％至80％的销售收入来源于二级开发。

与三大板块相对应，首开共设立了四个事业部，置地事业部主要负责土地一级开发，置业事业部则负责北京地区的房地产开发，房产经营事业部负责经营持有型物业，而经济合作事业部则用于管理境外和京外公司及酒店。

有接近首开集团的消息人士透露，此次首开集团的上市规划，思路一变再变。据透露，最初首开上市的计划是实现土地房地产二级开发项目的整体上市；不久之后，又传来集团全部资产整体上市的规划，即将土地一级开发、房地产二级开发以及物业经营产业项目整体打包注入上市公司的规划；然而，最终比较明确的说法是，将一级开发和北京地区物业经营项目排除在外，而将集团内房地产二级开发即置业事业部和经济合作事业部注入目前控股的上市公司，注入的方式确定为定向增发。

特别推荐

• 更多>>