再出台中央级调控可能不大 房地产调控转入地方

自上周央行“三箭齐发”冲击楼市之后，研究人员预计，短期内再出台中央级别的调控可能不大，但一些房价快速增长地区的地方调控值得关注，房地产调控即将转入地方调控时期。

本周四，上海市卢湾区房地产交易中心率先挂出了一份名为“关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知”。除了自住5年以上的家庭唯一住房，上海所有的二手房转让所得都将从严征收20%的个人所得税。据相关人士透露，这一政策已在卢湾区率先执行，或许很快就会覆盖上海其他区县。

无独有偶，北京市也在本周下发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》，规定高层商品住宅(7层以上)单位面积建安造价允许扣除金额标准为每平方米2263元；多层商品住宅(7层及以下)单位面积建安造价允许扣除金额标准为每平方米1560元。

本周五，南京市物价局出台细则，全面落实“一房一价”新政。在此之前，深圳、杭州先后传出二手房交易强征个税传闻。

分析人士认为，后续将会有更多地方调控政策出台。本轮的地方调控，虽然并没有太多新政策，但针对性与操作性较强，预计将会对相关城市房地产市场产生影，而重点地区如北京、上海、深圳的调控，将对整个地产股板块产生影响。

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