深圳楼市有危机 16个楼盘：平均亮灯率仅为34%

【编者按】　不少人一直否认深圳投资客的疯狂，对购买群体中的投资比例过高也不愿承认。经过记者晚间走访红树湾、华侨城、香蜜湖……热点区域时，稀疏的灯光似乎已经对应了投资客的疯狂。亮灯率虽然不能与空置率划等号，但业界一直约定俗成把它作为空置率的一种体现。深圳是置业者的园地？还是炒楼者的乐土？面对高高在上的楼价，我们在看到收益的同时更应该警惕其中的风险。

现场踩点16个盘，平均亮灯率34%

华侨城

波托菲诺·天鹅堡 最高单价超过11万元/平方米

楼盘描述：波托菲诺是深圳豪宅的顶尖之作。项目位于华侨城欢乐谷北，总建筑面积108万平方米，包括天鹅堡和纯水岸两部分，高层、小高层、多层、别墅多种建筑类型。2001年天鹅堡一期5栋高层开盘时，均价8000多元/平方米，2006年5月纯水岸15套独立别墅发售，最高单价超过11万元/平方米。

调查抽样：天鹅堡一期入口左侧首栋

总户数：约124户

调查时间：4月17日晚8：30

亮灯数：63户

亮灯率：50.8%

调查情况：天鹅堡一期入伙时间至今已有4年，二期部分单位入伙也有2-3年，记者白天到现场考察时就发现，从靠近香山路外围的一期及二期小高层单位阳台所悬挂的衣服判断，这一区域的入住率不算太低。据周边中介地铺的负责人介绍，天鹅堡一期为2梯4户设计，分为220和242平方米两种户型，目前的买卖价格在25000元/平方米左右，220平方米的月租金大概18000元左右，“租赁很少，买卖每个月能成交几单”。离华侨城近，外部环境优越，周边的学校、购物等配套条件成熟，是区域住家客户比例增大的关键原因。

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