房价远比地价涨得快 城郊地价涨幅快过中心城区

武汉房价高主要是由强劲的投资和旺盛的需求引起的。湖北省国土资源厅日前公布去年对武汉等省内9个城市地价监测结果，去年武汉房地产投资增长率22.9%，远远高于地价增长率6.2%。而土地成本仅占房价25%左右，戳穿了不少开发商声称房价上涨为地价上涨所致这一谎言。

房价远比地价涨得快

湖北省是国内第一家发布城市地价监测报告的省份。去年监测的9个城市除武汉外，还有荆州、宜昌、荆门、鄂州、孝感、天门、黄石和襄樊。

监测结果表明，去年武汉市土地均价每平方米1415元，同比增长4.7%。三大类用地中，居住地价均价为1295元/平方米，增幅6.2%。此外，商业用地均价为2408元/平方米，工业用地均价为649元/平方米，同比分别增长4.7%、1.4%。

省国土资源厅专家分析，地价增长主要原因为一是宏观经济环境的改善，武汉市基础设施和城市综合环境的改善，地价提高较快；二是近年来实行招标、拍卖、挂牌供地方式后市场对地价的影响得以充分体现。

然而，房价增长幅度仍高出地价不少。据武汉市房产局统计，全市商品住宅平均销售价格为3736.3元/平方米，同比上涨8.3%，高于居住地价2.1%。

“我国的土地市场与房屋市场是相对独立的两个市场，把房屋市场和土地市场混为一谈，把房屋市场的价格波动直接认同为土地市场的价格波动，这其实是一种误解。”省国土资源厅专家说，土地市场由政府进行调控和管理，而房屋的销售价格是开发商在市场调查的基础上由市场需求决定并由有支付能力的购买力支撑。

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