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上海楼市外冷内热的局面，导致外环以外郊区房源积压。偏远地区的房价不足3000元/平方米，甚至还有2000元/平方米的房子，而华漕、马桥等一些郊区高档别墅区价格，近期却纷纷突破30000元/平方米。
数据显示，最热销的翠湖天地御苑（ 查看地图）每周都有成交业绩，本周（5月16日－5月22日）更是以46984元/平方米的成交均价位居榜首。位居第二、三位的也都是市区顶级公寓楼盘。
分析师薛建雄指出，虽然本周豪宅榜没有50000元/平方米以上的楼盘，但是两个分别位于近郊和远郊顶级别墅区华漕和马桥的别墅项目，以30000元/平方米以上的单价进入前5名，值得关注。
薛建雄表示，目前上海外环2公里以外的多数地区楼盘滞销，一些相对偏远小镇上的新房价格低至2000元/平方米，总价不足30万元，却还是无人问津。而部分位于豪宅区的别墅价格却纷纷向30000元/平方米迈进，总价超过千万元，依然能够热销。郊区别墅的热销有国家禁地令等原因，但这使郊区的房价级差在扩大。
薛建雄指出，今年以来市区新房的热销，使得内环内12000元/平方米以下的新房绝迹，最低价楼盘与超级楼盘的级差已经不足5倍，就是与汤臣一品（查看地图）的级差也不到10倍。然而，郊区最低的房价只有2000元/平方米出头，佘山、华漕等地的部分别墅已经突破50000元/平方米，这个级差超过25倍，与佘山、华漕、马桥等一些顶级别墅区普遍30000元/平方米以上的价格相比，级差也超过15倍。
薛建雄认为，近来市区新房热销涨价的势头，已经使一些比较热销的郊区县城出现涨价苗头。而目前顶级别墅的攀价风，也会起到推波助澜的作用，郊区房价可能在不远的时间内，被郊区顶级别墅价格的攀高所带动，而出现涨价行为。
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