房价中地价成本仅占1/4 高房价并非仅由地价推动

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昨日，全省城市地价动态监测工作会首次透露，对省内9个城市地价跟踪监测表明，土地成本仅占房价的25%左右，高房价并非仅由地价上涨推动。

数据显示，在这9个城市中，有5个城市住宅地价去年涨幅在6%以下，8个城市在9%以下。而房价涨幅最大的鄂州高达52.38%，多数城市也在20%左右。

去年，武汉市商品住宅均价为3622.20元/平方米，在9个城市中房价涨幅最缓，仅为8.28%。但同期，该市住宅用地平均价格为1295元/平方米，涨幅为6.15%，仍比房价涨幅低出不少。

总体上看，全省地价和房价走势保持上升趋势，但地价增幅远远小于房价增幅。去年，全省商品住房均价上涨20.23%，住宅地价仅上涨7.97%。

分析表明，各城市地价和各地GDP、固定资产投资同步增长，但地价涨幅均低于后两者，一定程度上说明地价上涨是受投资增长和需求增加拉动所致。

省国土资源厅国土资源监测中心专家表示，房价是开发商根据市场情况制定的，并由具备支付能力的购买力支撑，实际上已脱离了地价，把高房价简单地“归罪”于地价其实是一种误解。

据介绍，这是国内首份省级地价监测报告。去年监测的9个城市为武汉、荆州、宜昌、荆门、鄂州、孝感、天门、黄石、襄樊，今后将扩大至全省所有城市。

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