上海新楼市场交易活跃 近期有30个左右新盘推出

上海新楼市场一扫“遍地”折扣的清淡行情，再次迎来交易活跃场面。记者昨天登陆“网上房地产”查询发现，即将于近期推出市场的住宅新盘约30个。根据记者从售楼处调查到的情况，其中近三分之一的新盘已经或即将提高新房源的价格，房价涨幅从2%到10%不等。

近三成新盘提价上市

近期是新盘上市较为集中的时间段，根据昨天网上房地产的新盘公示信息，30多个新盘上榜，按照惯例，这些楼盘将于近期上市，涉及内环、中环、外环以及外环外等区域。除去部分商业项目外，住宅类项目近30个。昨天，记者对这30多个住宅新盘进行逐一调查，近10家开发商明确表示，新房源的价格肯定将有所上升。天山河畔花园今年上半年推出过一期房源，当时的销售单价平均为16500元，而即将于月底推出的新房源均价达到17500元，涨幅接近5%。开发商向记者透露，楼盘涨价主
要的因素是需求拉动，另外，新房源的位置也稍好。在记者的调查中，未调价的近20个楼盘大部分是首次开盘，只有个别楼盘向记者表示，新开盘不涨价。

公寓集体涨价的同时，沪上的别墅新盘打着“稀缺性”的旗号也开始价格高开。翡翠国际花苑的叠加别墅去年年底以来连续涨价，据该楼盘售楼人员透露，去年年底，叠加别墅售价为8000元/平方米，今年1月份，新房源售价为8400元/平方米，而近期新房源的售价达到8900元，短短半年提价10%。上海晶园属于高档别墅项目，近期将推出新房源，平均售价36000元/平方米，比2005年的上一期房源单价提高了11000元，而2005年正是上海楼市涨幅最高的时期。两家别墅开发商均向记者表示，由于别墅用地限制，未来上海市场别墅供应将越来越少，涨价势在必行。

刚性需求入市推涨

“目前开发商的提价还是试探性的，还没有形成一种趋势。”昨天，浦东一开发商向记者表示。他们透露，目前开发商涨价的表面理由无外乎两方面，其一是新盘的地理位置或者楼层比前期房源要好，其二是户型或者品质比前期好。但是深层次的原因还是由供求关系决定的，相当一部分刚性需求的购房者去年年底一直在观望，今年他们发现楼价没有下跌，不得不进入市场。与此同时，相当部分股市盈利的刚性需求也开始买房，购房资金大量增加，上海中心城区的新盘供应量却逐年减少，此消彼长带动楼市再度活跃。

房产之窗监测系统显示，2007年3月份，上海市商品住宅成交面积为187.9万平方米，与2月份成交面积99.1万平方米相比，环比上涨了89.6%；4月份市场增长势头得到延续。2007年4月份，上海市商品住宅成交面积为235万平方米，环比上涨超过25%。黄金周后的一周，全市共成交房屋\(剔除配套房动迁房,含商铺办工厂房车库等\)5562套，成交面积69.94万平方米，成交均价为10593元/平方米，是历年最高的一个节后成交量。

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