年轻人成为首要购房群体 40%希望总价低于60万

●近半数计划一年后两年内买房 ●一半人倾向两居室户型 ●40%的人希望总价低于60万

时间：2007年5月18日到5月20日

执行：浙江中原物业顾问有限公司市场研究部

问卷：本次访问共发出问卷329份，回收有效问卷301份，其中有意向购买一手新房的有效样本246份（本次调研剔除了计划购房时限在两年以上的样本）。

第一部分：意向分析

购房时机    47%：一年后两年内

本次调研中，计划在一年以后两年之内购房的人最多，占47%；其次是在半年至一年内购房的为36%；计划在半年内购房的人最少，仅为17%。杭州楼市目前呈现出火爆的成交态势，但购房者的购房计划尚未因之发生明显的提前，大多数购房者仍保持了既有的态度。

购房目的    36.6%：改善型购房

购房目的与去年相比没有太大的区别，改善自身住房条件、结婚用房、投资自住均可依然分列前三位，但三者的比例差距越来越小。其中，改善自身住房条件的占了36.6%；结婚用房和投资自住均可的分别占了27.6%和23.6%，其中投资自住均可的比例上升较多，可见消费者对于楼市的投资预期开始上升。

为改善本身居住而选择买房的群体仍然是购房的主体，但是比例有所缩小。而80年代的群体仍在延续着结婚热潮，婚房市场仍有稳定需求支撑。与此同时，今年纯投资的比例有所回升。其中选择投资出租的比例上升了一位，但是选择投资转卖的却只占了1.2%，这和近几年不断推出各种宏观政策限制有关，利润变小，风险增大，还是出租相对风险小。

购房区域    16.7%：首选滨江区

在购房首选区域中，滨江区、市中心、城西原文教区块分别占据了前三位。接下来分别是九堡和下沙、城西三墩、古荡和蒋村，余杭和闲林。滨江作为杭州的高新技术产业开发区，发展潜力巨大，又是目前新盘供应最多的区域，选择余地很大，地铁也已经开工建设，交通等居住配套设施发展很快，性价比高是滨江楼盘的竞争优势所在。市中心和城西原文教区块则是由于交通便利，生活设施完善一直受到购房者的青睐。

闲林、余杭区、三墩区域的选择比例较去年上升了很多，分别达到了9.3%和5.3%。而城东，如景芳、采荷、四季青、三里亭、闸弄口选择比例则缩小了很多，这和城东新盘稀缺有很大的关系。

购房决策    39％：地段是首要因素

在购房首要决策因素中，地段仍是最首要的决定因素，在本次受访人群中，把地理位置放在购房首选考虑因素的为39％，超过了房价，只要地理位置优越，房价略高出心理估价也可以承受。而把价格因素放在首选考虑的为25.6％。本次调研的受访者，大多是首次置业的年轻人，购房时除了考虑自身的居住需求外，还会考虑到这套物业转手时的影响因素，因此地段仍然是购房时最首要的决策因素。

第二部分：产品分析

户型格局    49.6%：选择两居室

在室内间隔的统计上结果基本符合常规性的判断。平层依旧是主流需求，满足了大部分购房者的生活需求，也验证了自住型需求依然是消费主流的观点。错层和跃层则是在满足平层要求的前提下的再一次升华，错层给人一种视觉上的冲击，而跃层则是满足购房者对于奢侈品的进一步追求。

此外，选择两室户型的比例总和为49.6%；三室户型的比例总和为43.5%。由此可以看出目前主力购房群可以分为两块，一部分是正准备结婚的年轻消费群，而另一部分则是希望改善目前居住环境并有一定消费能力的年长型消费群。中小户型仍然是下一阶段消费的主流。

配套设施    22.9%：认为超市最重要

在选择小区必要配套设施中，购房者非常关注居住品质，因此超市、大面积绿化、公共汽车站是选择频次最高的，均有超过15.5%的受访者选择了这三项设施。余下依次是小学、金融服务机构、运动场所、幼儿园、娱乐场所、通讯营业点等设施。对于大多数购房群体而言，平时工作比较紧张，没有太多时间外出采购日用品，超市的存在就非常重要，而小区内大面积绿化能有助于闲暇时放松，呼吸新鲜空气。公共汽车站方便出行，也是购房者考虑的重要因素之一。

总价控制    40.2%：60万以内

从价格预期来看，选择单价在6001-7000元/平方米这一区间的比例最高，占了24.4%；其次是5001-6000元/平方米，占了19.9%；7001-8000元/平方米的占17.1%；单价的承受度较以往略有增加。总价方面，比例最高三项为51-60万（15.4%）；41-50万（14.6%）；71-80万（11.0%）。总价上低于60万的比例为40.2%，而80万内的需求达到61%。杭州主流购房需求向市区周边及副城流动的趋势将越来越明显，以滨江、九堡、三墩为代表的区块，恰恰是比较符合这些主流需求的楼盘供应区域，这些区块在未来获得的市场认可和发展机会将更多。

面积选择    44.7%：90-110平方米

面积选择上，比例最高的三项分别是101-110平方米（17.1%），91-100平方米（14.2%），81-90平方米（13.4%）。 与去年9月相比，购房者在面积上的需求有所放宽，在空间舒适型上的要求比以往更为强烈。当然，中小面积仍然是需求的主流所在，中小面积房源的增多也使得供需匹配更为贴合。

装修程度    59%：选毛坯房

装修标准的选择方面，三种类型的比例排序与以往相比变化不大。毛坯房仍然是主要的选择对象，占59%。本次调研中，对精装修的认可比例为17%，而简单装修的比例为22%。目前购房者比较担心的是装修材料做工与价格之间的不符。预期装修费用方面，5-10万元是主流。

还款能力    34.8%：5-10年还款年限

月还款能力是反映当前消费者承受力的重要依据，大部分受访人群在购房按揭贷款月支付限额上，选择了2001－3000元/月和1000－2000元/月。从月供来看，与以往相比并没有出现非常明显的变化，消费者的承受力维持在一个比较稳定的水平。在还款年限方面，可以看出还款时间明显缩短，选择5－10年占总人群的34.8％。可见，随着央行的多次加息，贷款所产生的成本增加开始成为消费者顾虑的影响因素，多数人希望尽可能减少利息支出带来的实际利益损失。

第三部分：购房者分析

当前居住    26%：老城区

受访者目前居住地主要集中在市中心（老城区）26.0%，城西（原文教区）14.6%，城北大关、德胜、三塘一带11.8%。相比较而言，市中心、城西、城北的居住者改善型的需求更大。而另一方面，人居展中外地购房者比例增多，占到意向购房人群的8.5%。

居住现状    46%：过渡型两居室

在对居住现状的调研中，租房者的比例最高；其次是自有商品房，与自有公房的比例相近，其他这一选项中涵盖了自建房与公司宿舍等情况。结合居住户型来看，两居室的比例为46%；其次是一居室24%；三居室24%。综合来看，主流购房群体目前的居住现状都属于过渡阶段，面临着比较紧迫的改善压力。由于家庭结构的变化，诸如结婚、生子，或者儿女成长而产生的对居住空间扩大的需求，均是构成当前自住型需求的主要组成部分。

年龄结构    66.7%：20-30岁的年轻人

在本次调研的受访者中20-30岁之间的年轻人是主体，比例为66.7%，随着年龄的上升，人群规模不断缩小，购房群体年轻化趋势愈加明显。再来看购房者家庭结构，最为普遍的是三口之家，占受访者的47%；其次是两口之家，比例为26%。由此可以看出，目前购房的主力大致是：将要结婚或刚结婚的小俩口、有小孩的三口之家。对应的恰恰是改善自身居住条件与获得结婚用房的需求。

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