加息后遗症有“潜伏期” 贷款购房者很“受伤”

从５月１９日起，中国人民银行决定：上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调０．２７个百分点，一年期贷款基准利率上调０．１８个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

尽管央行此次加息与上调存款准备金率的“组合拳”并非针对楼市而来，但对房地产市场各方的影响客观存在，购房贷款人首当其冲。对于购房人来说，加息的单次影响不大，多次累积影响不小，心理压力加大。开发商从银行贷款的难度将愈来愈大，直接融资成为存亡关键；而加息对未来房地产市场价格及需求的影响，短期不会很大。

“此次央行加息，肯定不是针对楼市的。”一位业内人士在接受记者采访时说，本次加息结构耐人寻味，长期贷款息差收窄，５年以上存款利率调整幅度达０．５４个百分点，而贷款利率的调整幅度只有０．０９个百分点，低于５年以下的贷款利率０．１８个百分点的调幅。这是央行出于保护长期贷款消费的考虑，尽量减轻多数购房贷款人的利息负担。

这是今年第二次加息，也是自２００４年以来央行第六次增加贷款利率，累计加息的幅度已经逼近１０％，对于买房者的置业心理会造成一定的冲击，但这种冲击显然不如楼价上涨带来的大。

购房者

单次加息影响不大

多次累计压力增加

这次５年期以上的贷款年利率上调０．０９个百分点，由于大多数市民住房商业贷款的期限是５年以上，相对于之前０．２７个百分点的加息幅度来说，这次加息给普通市民带来的偿还房贷压力并不大，但是多次的累积加息，还是让市民感到了较大的心理压力，尤其是普通购房者“受创”最深。采访中，绝大多数购房者都对央行这次加息表示了不满，感觉还款压力增加，“银行究竟还要加多少次息？我们的工资够还贷吗？能否保证２０年的收入稳定？”目前，很多贷款购房者们都为之担忧。

自２００３年买房以来已经经历了多次加息，不管利率是否已经执行，周先生习惯地每次在账户上多预存一点钱。周先生告诉记者，现在他每月要还１６００多元的房贷，比起２００３年贷款买房时要还的月供款，每月已经增加了１００多元，“虽然每月还款额增加不大，但小数怕长计，几次加息累计起来还款额增加不少啊！央行一而再再而三地持续加息，对于我们这些收入不高的小市民来说，压力还是挺大的。”

对此，中国银行江门分行办理房贷业务的黎先生表示，加息预期一直存在，多数购房者对本次加息并不感到意外，本次加息也充分考虑到了普通购房者的承受能力，但累计加息的幅度也颇大，对购房者也有一定的心理影响，尤其是从去年开始，有些人将房产抵押贷款投资股市和基金，或者贷款炒房，这部分人的投资风险将会大大提高。

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