加息对地产影响不大 楼市置业需求暂时难以抑制

5月19日，央行继今年3月17日调整存贷款利率以来又一次调整了金融机构的存贷款利率。业内人士认为，此次加息并非直指楼市，而是旨在阻止更多的资金涌入股市。而从房贷利率的上调情况来看，由于比例十分有限，因此也没有明显抑制购房需求的目的。

不难发现，与3月17日调息不同的是，此次加息一年期以上的各档期存款利率比上次提高的幅度要大，而贷款利率的调整幅度明显偏小，如果仍按照房贷优惠利率为基准利率的85%计算，5年以上的房贷优惠利率仅提高了0.0765个百分点。

可见，此次加息调控的侧重点已经从贷款转为存款，且鼓励长期存款，房屋贷款利率所受影响甚微（尤其是针对享受优惠利率的房贷人）。

加息矛头楼市转股市

对于央行此次加息，业内人士认为，本次加息调控的范围更加宽泛，从适度增加存款利率、小幅提升贷款利率就可判断。主要原因是政府欲减少流通流域的货币供应量、紧缩银根的一种宏观调控手段。

据4月份金融运行数据显示，当前居民户人民币存款增速继续趋缓。4月人民币各项存款增加4440亿元，同比少增133亿元；居民户人民币存款减少1674亿元，同比多减2280亿元。与存款减少相对应的是股市的不断升温，每天有大量的新增开户数，相关数据统计，仅3月最高一天的A股开户数就突破40万户。而这种近乎疯狂的涌入股市的现象已经引起了包括政府在内的各方关注。

因此，与此前几次加息直指楼市不同的是，5月19日的央行加息将调控的矛头转向了给股市降温。北京中原三级市场部研究中心的分析人士认为，此番政策是希望市民重拾存款信心，谨慎从事股市投资抑或是投机行为；同时小幅增大贷款利率，从而增加贷款成本，预期对一些通过不同渠道，如抵押房产等获取银行贷款进行炒股的行为起到一定的抑制作用。

加息难抑制楼市置业需求

由于从房贷利率的上调情况来看，比例十分有限。因此，不少业内人士指出，此次加息政策没有明显抑制购房需求的目的，但也表明了政府不排除使用利率政策继续调控楼市的可能。以一套按照优惠利率贷款50万元20年期的房产来计算，此次调息后月供仅增加了23.16元。20年的总利息也不过增加了5555元，购房成本的增加不足称道。

链家地产副总经理金育松认为，此次央行实施的组合式利率调整政策，从根本来看，主要是通过这种多项的金融政策来遏制经济过快发展向过热发展的苗头，抑制固定资产投资特别是房地产投资的过快增长；同时，更主要的也还是给持续飙升的股票市场降温。

首先是向市场发出了意在增加储蓄，回笼资金的信号。再次，促使股市震荡回调，让部分资金从股市回流楼市。同时也可能预示着国家有更多的宏观调控政策将在未来一段时间内陆续登场，为过快的经济增长降温。

三招理性对待波动

那么，在存贷利率位于上升通道的这一时期，消费者又应如何理性对待，降低风险和成本呢？对此，北京中原三级市场部研究中心的分析人士认为，首先，消费者应当谨慎入市，杜绝盲目乐观。因此市民应根据自己的实际情况将资产合理分配，拆分运用，不能盲目跟风、心存侥幸地将全部或大部分资产都投进风险很大的同一渠道。如老年人群体适用保守型的理财方式；中年人群体适用稳健型的理财方式；青年人群体则适用风险型的理财方式等。

其次，基于房产目前在众多资产中仍是最具保值、增值效用的资产，因此有自住需求的购房者无需观望，只要找到适合自己且经济实力能够承受的房产就可以购买。

第三是选择适合的贷款种类。目前各家银行都推出了富有个性的贷款产品，再加上外资银行也已经启动了房地产按揭贷款业务，消费者都可以根据自身条件选择最适合自己的方式。

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