上海房地产业过去多年积累的问题正在陆续浮出水面

上海房价的涨跌总是能牵动不少人的目光。

一则“上海房价近6年以来首次出现负增长”的消息自今年4月以来引起格外关注。

这则消息源自于上海社科院房地产业研究中心参与的《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》报告。这项研究报告由建设部立项、历时4年多完成。报告显示，经过两年宏观调控，上海房价上涨幅度逐步回落，2006年下跌幅度0.5%。这是上海房价自2000年以来首次下跌。

反腐和房价

事实上，早在去年10月，中国社会科学院金融研究所尹中立就表示：“让上海房地产市场震动最大的不是房地产政策的变动，也不是金融形势的变化，而是反腐败案件的曝光。种种迹象表明，反腐败使上海地产商早已绷紧的资金链出现了裂痕。”

近两年国家宏观调控措施的不断出台，使得上海房地产市场的资金逐渐趋紧。恰在此时，上海发生了社保案件，涉案的资金正是和房地产有关。案发之后，除了涉案的资金必须从房地产市场退出外，很多类似的、还没有曝露的资金也会悄悄从房地产市场撤除。资金链绷得更紧的开发商只有降价销售回笼资金。这是尹中立认为反腐会导致房价下跌的原因。

上海市房屋土地资源管理局副局长庞元3月27日出席上海第一届TOP50高峰论坛时表示，上海在2006年住宅市场运行平稳，宏观调控已基本到位；2007年将继续这一走势，房地产投资以及房价都将保持稳定状态，宏观调控的作用将全部显现。这或许表明上海房价在小幅回落后趋于稳定。

上海异乎寻常的高房价一直为人们所诟病。高房价的形成固然有多种原因，但官商勾结被认为是其中一个不可忽视的因素。全国人大常委会委员、国家统计局原副局长贺铿去年底曾指出：“国家目前针对房价、户型而做出的调控无法使房价真正回落。若不解决房地产市场中的官商勾结，所有的宏观调控都收效甚微。”

从社保案到对国资系统的调查，及至最近揪出几位“土地爷”，这一系列信号说明，上海反贪腐风暴已经进行到了对房地产市场全面治理的深度与广度。