深圳成立首家验房中心 90平方米以下收费380元

虽然“验楼师”职业资格和标准迟迟未能出台，可深圳真正的“验房中心”却可谓是火热登场。这家名为中科科技深圳验房中心的公司在坂田成立，可谓是深圳首家明确的以验房为职业的公司，该公司总工程师刘立虎对记者说：“令我们感到惊奇的是，业主验过的房子都或多或少存在问题，而发展商或者物业公司对这些问题似乎是早有心理准备，不用多费唇舌就答应解决。”

验楼查出楼宇多处“暗疾”

很多买房的人都知道，光凭肉眼很多问题是看不出来的。刘立虎给记者讲了一个他们验楼的例子，向小姐买的是位于龙岗区某知名发展商的楼盘，一套17楼的单元房。当中科验房中心的工作人员做了一个初步“体检”就立即发现了三处严重问题：首先通过仪器检测发现，经过客厅中央的水管有漏水的状况，由于是新楼看不出来，可时间一久必然会出现一片片的水渍。其次，测量还发现向小姐家的卫生间的墙体存在明显的倾斜，倾斜幅度有4厘米之多，这也是用肉眼一般无法观测到的。第三，房间地板“空谷”问题比较严重，用小锤敲打地板，会听到很明显的“怦怦”的声音，这样的地板一旦铺上地板砖，稍微有剧烈的踩踏，都有可能导致地板砖的断裂。

而二手房更是“重灾区”。日前，中心区的张先生买了一套号称豪华装修的二手房，检查过房子装修、水电全通后，就高高兴兴住进去。可没有隔几天，楼下的找上门来，原来卫生间渗水严重，已经影响到楼下邻居的生活，结果只能把铺好的瓷砖全部砸碎，然后再重做防水，连砸带铺花费了近3万元。

查出毛病发展商“逆来顺受”

刘立虎对记者说，一般验楼完了都要为业主出具一份专业的验楼报告，以及相关问题改进的预算，好由业主自己决定是追究发展商的责任，还是小问题自己处理。他告诉记者一个值得令人深思的现象，对于一些新的楼盘验出的一些问题，很多发展商或者物业管理公司好像都有“心理准备”，好像就等着你上门来找，几乎不用你同他们讨价还价，就会答应整改。发展商这种“逆来顺受”的态度至少说明，他们对于关于楼宇的质量问题和瑕疵是心里“有底”的，那么业主最好也做到心中有数，才能达到双方的信息对称，不至于花了那么多钱买不顺心。

简易体检和豪华体检差距大

至于大家所关心的服务和价钱问题，验房中心告诉记者，可提供的检验服务总共有40大项7000多小项。可一般的房屋只需要简易的检验，针对检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题等出具一份报告，收费标准随着房屋面积的变化而不同。一般而言，面积在90平方米以下收费380元，90～200平方米之间为800元左右，叠墅式楼房则以2000元起价。

可如果涉及到房屋的结构安全问题，比如其中包括检验水泥含量、沙子配比、钢筋直径等工作，这些工作必须借助高科技设备才能完成。他举例说有一种叫做激光雷达扫描仪的仪器，它能通过pvc技术将钢筋的截面清晰的显示出来，而这样一台仪器的价格在30万元左右。这样的“豪华体检”，收费大概在2万元左右。

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