杭城近期再献土地大餐 即将有近六百亩地出让

如果说刚刚结束的人居展吸引了不少购房者的眼球，那本月底即将出让的三块土地则早已吸引了不少开发商的关注。5月30日——6月1日的三天内，杭州将分别挂牌出让[2007]17号、18号、19号三宗土地，其中17号综合地块位于钱江新城，18号综合地块位于下沙，19号商业地块位于石桥华丰村。由于总面积达到597亩、起始总价达到了25.65亿元，加之17和18号地块均为一线临江稀缺地块，因此引发业内人士的广泛关注。

钱江新城三年内最后一宗宅地

吸引多家开发商报名

[2007]17号地块位于钱江新城望江区块，临江，占地126.4亩、地上可建最大面积为29.7万平方米(其中包含9.4万平方米商业和酒店)，住宅地块90平方米以下面积比例为20%，起始总价15.8亿元。

钱江新城是近5年市政府投入最大、政策受益最多、升值潜力巨大的板块。钱江新城住宅土地市场的稀缺日益明显。钱江新城2006年和2007年一共才出让了2宗住宅用地，2006年12月成交的30号地块成交价达到了创纪录的7161元/平方米(楼面地价)；今年3月27日，占地71亩、可建地上建筑面积225080平方米(91676平方米为非住宅)的10号地块，最终由滨江房产以15.2亿元竞得。

据业内人士介绍，钱江新城住宅用地，将来还有木材厂(在搬迁)地块，但要到可以正式出让估计至少需要等上2至3年；东扩后会有大量宅地，但农用地征用和农民房拆迁目前进度很慢，远水解不了近渴。所以，17号地块可以说是今后3年内钱江新城最后一宗宅地。加上拥有一线江景，离地铁1号线站点较近，一路之隔的绿城·新绿园和滨江·阳光海岸地块将打造江景豪宅，该绝版地块的竞争预计会异常激烈。诸如中海、绿城等国内大鳄及诸如金基、国都等多家本地开发商将参加此次竞买。

下沙“航母”综合地块

吸引外来大鳄进入

[2007]18号地块位于下沙东部沿江区块，下沙大桥东侧，临江，占地352亩(286亩为宅地)、地上可建最大面积50.7万平方米(其中住宅面积37.1万平方米)，住宅地块90平方米以下面积比例为30%，起始总价7.4644亿元。

地块周边在售楼盘有野风·海天城、华元·梦琴湾、理想·伊萨卡。下沙板块曾在2003年出让了1289亩住宅用地(可建158万平方米)，2004年也投放了295亩宅地(可建75万平方米)，从而导致供求失衡、楼市陷入低迷，2005年仅出让了61亩、2006年没有土地出让。沉寂数年后，2006年政府开始加大招商力度，去年3月1900多亩下沙土地远赴香港、新加坡推介，2007年1月虽然受到部分地铁线路缓建的不利影响，但在九堡板块楼盘陆续面市的持续走强影响下，下沙板块呈回暖迹象。

今年2月6日，世茂在无人竞争的情况下以1319元/平方米的价格取得[2006]51号沿江地块，面积415亩、可建61.9万平方米；一周后的2月13日，南京朗诗置业以1683元/平方米的楼面均价竞得世茂地块周边的[2007]2号沿江地块。

此次出让的地块由于规模大，又需配建文化娱乐、旅馆和商业金融等公建，因此政府为增强板块信心、“量身定做”引入外地大鳄的意图很明显(如传闻中的长和系、中海等)。

除了上述两大热门地块，[2007]19号地块位于半山华丰板块，为写字楼兼容商业金融用地，占地118.4亩、可建15.78万平方米，起始总价2.3758亿元、楼面地价1505元/平方米。华丰板块启动于2004年，近三年房价一直稳定在6000元/平方米左右，涨幅较小。随着区域内工业企业的搬迁、人居环境的改善，板块呈升温趋势，近期的宅地成交价均创区域新高。

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