社科院报告称中等收入者买房负担进入警戒线宏观滚动新闻

（3seee资讯快照谨为网络故障时的索引，不代表被搜索网站的即时页面。)

社科院报告称中等收入者买房负担进入警戒线宏观滚动新闻_中国经济网——国家经济门户

社科院报告称中等收入者买房负担进入警戒线

2007年05月23日 12:41

定军

    中等收入者的买房负担已经进入警戒线。

    3月21日，在中国社会科学院举行的房地产调研报告会上，经济研究所研究员汪利娜指出，目前购房者的负担在日趋加重。特别从2004年以来，房价与家庭收入之比在增加，中等收入者目前的还贷已经占家庭收入50%，“这是一个警戒线，如果进一步加息，买不起房的人会更加买不起。”

    汪利娜和金融研究所博士殷剑峰等多人，在去年底到今年初约2个月时间，分别在上海、北京、深圳等地进行了广泛调研，与政府房地产部门、开发商等进行了接触，得出上述结论。

    上述各地属于全国房价最高、价格上涨最快的城市。国家发改委、国家统计局在3月19日发布的数据显示，2007年2月，全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨5.3%，其中，新建商品住房销售价格同比上涨5.9%，深圳、北京位居全国涨幅前两名，分别上涨9.9%和9.7%。

    根据上述调研报告，未来如果不改变房地产供不应求的局面，特别是政府依靠卖地提高房价的模式，房价将进一步被动上升。

    供不应求导致房价上升

    从1999年国家实行住房体制改革以来，房价越来越高。近几年随着调控的力度加大，房价没有出现下降的趋势，而居民买房负担日趋加重。社科院经过调研认为，这与整个经济进入快速增长期，以及市场严重供不应求等因素有关。

    2003年以来，中国经济增长连续多年在10%以上，其中城市化率上升很快，但是市场并未有相应的商品房供应。比如从1996年开始每年城市化率(城镇人口比重)上升1.4个百分点，2005年城市化率为43%。而且家庭结构不断缩小，因此需要的住房面积，以及套数需要不断增加。每年需要600万套房屋，但实际上，除了2004年市场提供了400万套以外，其他几年每年只有300万套左右。“供不应求是常态。”汪利娜说。

    至于在北京、深圳、上海等城市化率达到80%以上的地方，外来人口比重大，住房需求更大。上海、北京的非当地户口买房的比例分别占25%-27%和35%。调研发现，北京均价每平方米在1万元以上的房屋，外地人购房比例约占43%。

    此外，推高房价还与政府不断拉高土地价格，以及减少经济适用房建设有关。比如，北京三环内不再供应经济适用房土地，四环内的供应房开发土地不多，且挂牌的土地占比很少。

    随着房价日趋攀升，买房者的负担日趋加重。按照国家统计局对收入的7等分法，目前中等收入者的买房支出负担比以前有所加重。按照30年按揭，30%首付全部房款，年利率5.3%购买商品房计算，中等收入者每月还款超过了全部收入的50%。

    而考虑到收入差距，政策效果是“买不起房的越来越买不起”。根据计算，加息后高收入家庭多付出的还款，占全部收入的比例上升2个百分点，而中等收入、中等偏下收入者的该比例则分别上升4%和7.8%。汪利娜表示，“加息对于不同区域的影响也不同，在北京、上海、广州的影响更大，其中北京的中产阶层买房会越来越困难。”

    实际上，目前由于居民购房负担加重，房地产信贷市场已经出现萎缩现象。根据国家统计局有关数据，个人信贷增长额度占整个住房销售额的比重，从2004年前的50%，下降到2005年的15%，2006年则下降到10%。

    汪利娜认为，上述情况与2004年频繁加息，导致高收入者提前还贷，中低收入缺乏信贷能力有关。相反，如果将年贷款利率下降到3%，可以极大增强各个家庭的偿还能力。

    住房公积金管理需要改革

    社科院金融所所长李扬指出，中国需要全面厘清住房改革的思路，否则各个部门提出的住房改革方案很好，但是相互协调起来就有大问题。“解决住房问题是社会的任务，也是政府的任务。”他说。

    6年前，社科院金融所曾建议不实行经济适用房政策，因为经济适用房和商品房是双轨制，前者会扰乱后者市场。不过此报告没有被采纳。迄今为主，上述问题的存在与此前研究的结果一致，即购买经济适用房的都是高收入者，低收入者并无购买经济适用房能力，而目前大量中低收入者被赶向商品房市场。

    住房公积金方面也存在类似问题。作为解决住房的金融手段，住房公积金的主管部门是建设部，公积金管理机构是一个具有行政管理性质的事业单位部门。公积金每年产生大量的收入盈余，而普通居民却没有钱买房，说明公积金没有很好地发挥作用。

    同时公积金管理机构既没有财政部监管，银监会也没有资格插手。“金融问题需要有金融机构管理、监督，不能让工程师管金融。”一位专家表示，需要加快体制改革步伐。比如公积金管理部门，将增值收益的部分拿去盖廉租房，这本身就是“以公谋私”。他建议尽快将公积金的管理从建设部门分离出来，并成立住宅银行，同时加快建立住宅法的立法工作。

    社科院金融研究所的殷剑峰博士指出，中国需要借鉴国外经验，增加房地产消费。目前中国房地产信贷额度占GDP(国内生产总值)的比重是13%，与其他国家大约30%的比例相差很远。而住房信贷的违约率只有1%，实际上是很优质的贷款。

来源：21世纪经济报道

数据载入中...

热点新闻

美国牛市成因看当今A股

·中美经济对话强阵交锋专家:艰难度堪比谈判

·网上购物也能买卡充值三类面值卡随买随支付

·樊纲提醒投资者:打破一些幻想正视市场风险

·"高考房"身价多在三五百 "高考套餐"纷纷出炉

·杭萧钢构行政处罚敲定受害投资者可提起诉讼

股民新歌《死了都不卖》

频道精选

新闻：户籍改革:合法固定住所成户籍迁移基本条件	财经：给"全民炒股"减压:活跃交易者只有3000多万
产业：肉价暴涨背后:零售商收益是农民的68倍!	国际：评:从美国牛市15大成因看当前中国股市
记者：美食DIY大奖赛银行大排队现象何时能休	评论："一网调度"为何破产视频:中外银行逐房贷
传媒：女星竞相暴露为哪般全球最火辣十大富家女	资讯：体坛十大性感女主播(图) 最恐怖的两封情书
科教：美宇航员海底模拟登月\|我国火星探测器行程	娱乐：邻居爆出惊天猛料:陈坤5年前已为人父?(图)
视频：央行要求改进个人结算服务浙东抗日根据地	互动：红楼真相:是贾宝玉的毒药害死了林黛玉

财富世界

数据载入中...

中国经济网信息免责声明：
本网站所载之全部信息（包括但不限于：新闻、公告、评论、预测、图表、论文等），仅供网友
参考。

中国经济网版权及免责声明：
1、凡本网注明“来源：中国经济网” 的所有作品，版权均属于中国经济网，未经本网授权，任何单
位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围
内使用，并注明“来源：中国经济网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明 “来源：XXX（非中国经济网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更
多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。

※ 有关作品版权事宜请联系：010-83512266-8089、8085

数据载入中...

搜索：

理财进行时

·	何超琼:赌王最能干的女儿
·	三个狐媚女人的奋斗史

·	女星罗海琼的理财心得
·	李宇春曾花钱买晋级?

消费无极限

·	几款热买车强烈大推荐
·	新车拼杀:关注四大车型

·	看看哪款房贷最适合你
·	近期高台跳水手机汇总

法眼观天下

·	女生作文剥下继父画皮
·	汇款380元送奥运门票？

·	狠话标语中国特色(图)
·	华人海外安全难保

·	调查:女性最爱红色汽车
·	吕燕:出位美女的理财路

财经风景线

·	职场十大"禁忌"男人
·	每周理财资讯第17期

·	女生就业:年龄成短板
·	每周理财资讯第16期

24小时排行

·	年薪20万一个没招到高级人才缺乏已成全国问题
·	三箭齐发难阻疯牛狂奔大盘低开高走沪综指涨23点
·	央行打出组合拳 4000点敏感关口股市将会何去何从
·	左小蕾:对政策置若罔闻只会误人误己误市场
·	专家指出上市公司业绩增长背后暗藏11项隐忧

近期专题

·	网上炒股全攻略
·	2007非洲开发银行集团年会
·	网银安全谁之过?