上海市中心二手房价上涨5% 新兴板块价格上涨10%

受近期市场回暖影响，市中心大部分板块二手房价格都有所上涨。

受近期新房成交回暖影响，沪上二手房价整体出现上扬迹象。数家大型中介的成交数据显示，四五月份以来，市中心以及部分新兴板块的二手房价比3月份上涨了5%左右。同时，由于次中心区域受新房分流影响，成交反而有所下跌。

市中心二手房价上涨

由于市中心板块新盘供应量极少，成交主要集中在二手房市场，其中高档住宅市场中楼盘品质高、小区配套物业好的次新房尤其受欢迎。受近期市场回暖的影响，市中心大部分板块的价格都有所上涨。

中原地产提供的数据显示，黄浦、静安等区域的二手房价格近期都有所上涨，涨幅在5％左右。以位于西藏南路的“老西门新苑”为例，该楼盘三房价格在21500元～25000元/平方米；而“中凯城市之光”的一套面积在83平方米的小两房，总价在160万元左右，相对3月份都有5％的上升。

另外，虹口区北外滩板块、徐汇区徐家汇板块价格也在上涨。据中原地产宏润分行张振凯经理介绍，四五月份以来，该区域二手房市场表现出来的势头强劲，与3月份相比，成交量上升明显，成交价格也上升了5%左右。

新房增多分流二手房需求

与此同时，上海4月份以来新房销售迅速回暖，也分流了部分地区二手房市场购买力。

中原地产分析师马冀表示，由于近段时间新盘推盘量加大，一些原计划在内中环和中外环间购买二手房的购房者，转而考虑购买外环外新房。这部分人群，主要是一些外来人员的初次置业需求，以及市区部分动迁户。“对他们而言，位置相对较远而单价较低的新房，比次中心区域的一些二手房更具有吸引力。”他表示。

马冀说，在正常情况下，同一区域一手房的价格通常会略高于二手房价格，但从去年底开始，由于一些新盘价格的调整，新房价格低于二手房已经不是新闻，特别是一些新开盘的期房，价格要低于现房的销售价格。一旦同一区域的新房和二手房价格接近，甚至一手房低于二手房，购房者选择一手房的比例就会大大提高。

美联物业闸北普陀区副总监赵加瑞举例说，大华板块的二手房均价维持在9000元左右，而不久前开盘的岸蓝桥二期均价也只在9000元～10000元之间，受此影响，不少二手房业主纷纷下调房屋的出售价格或者选择暂不出售。

新兴板块价格上涨10％

虽然次中心地块受新盘分流影响，二手房市场较为冷淡，但一些新兴概念板块价格仍有大幅上涨。

美联物业闸北普陀副总监赵加瑞告诉上海东方早报记者，长风板块近期价格上涨较多，且带动周边的长寿板块、曹杨板块二手房价格水涨船高。

赵加瑞表示，因为目前长风板块内还没有形成较大规模的高档住宅区，现有的小区物业多是房龄相对比较长的老公房，而周围与长风板块紧密相连的就是曹杨板块和金沙江板块，以及相隔不远的长寿板块，其中又以长寿板块内的高档住宅相对集中。

据美联物业介绍，长寿板块内的高档楼盘的部分楼盘，两房物业成交价格自开盘以来一路走高，从3月份的15000元/平方米左右的单价，到4月份的16000元/平方米左右的单价，上涨了将近10％。

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