上海楼市成交量再创新高 住宅成交均价10204元!

5月是历年上海楼市的销售旺季，今年也不例外。在“五一”节后第一周楼市高走之后，上周(5月11日-17日)上海楼市成交量再创新高。

天天房展网的数据显示，上周上海楼市共成交68.55万平方米(剔除动迁房、配套商品房)，环比增31.3%，创今年新高，平均成交价格10149元/平方米。其中，住宅成交59.77万平方米，环比增25.4%，平均成交价格10204元/平方米。

同时，节后楼市的走好，使开发商再次加大推盘力度。天天房展网研究中心数据显示，上周共有2

4个楼盘推出34.22万平方米新房源，虽然不及节前的75.18万平方米，但比5月前10天20个楼盘23.13万平方米的供应量，多出了11.09万平方米。

虽然，近期楼市供应量、成交量均有所增加，但天天房展网分析师薛建雄却认为，5月是历年上海楼市最旺销的季节，往年这个期间楼市的交投量都在60万平方米以上，而今年5月前两周的平均供应量不到30万平方米，而成交量都在60万平方米以上。

排队购房的火爆景象又在上海楼市重演。薛建雄认为，排队购房现象也给了一些优质楼盘加价之机，其中万科新里程新一批房源上涨了500元/平方米，达10000元/平方米，而成交均价达到10489元/平方米，与该案2005年11月的推盘价8100元/平方米相比，一年半时间就涨了近30%。

而近期持续走热的别墅，上周成交9万平方米，环比增加36%，超过今年周平均成交量4.48万平方米的两倍，均价12856元/平方米。对此，薛建雄认为，主要原因是市中心新房供应量的减少，一些中产购房者没能在市区购买到合适房源，不得不把目光转向了供应量比较充足的近郊别墅，这使别墅成交量一路走高。

从成交数据上看，外郊环最热们的九亭板块，近期也加大了推盘力度，中大九里德、奥林匹克花园、绿庭尚城等楼盘近期都推出新房源，去化率均在90%以上。

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