孟晓苏：廉租房是优质资产 应上市融资促进保障

“廉租房是优质资产，如果能推动其上市，将为住房保障带来很好的资金支持。”在5月20日举行的“和谐地产建设发展论坛”上，中房集团总裁孟晓苏提出上述观点。

孟晓苏说，加大保障性住房建设力度，已成为房地产业和谐发展的急迫需求。事实上，早在1998年房改初期，孟晓苏就建议通过转移制度建立廉价住房体系。近年来，政府多次强调关心和解决低收入家庭的住房问题，建立健全住房保障体系特别是廉租房制度。

然而，建立这样的供应体系特别是廉租房建设，需要大量的资金投入。孟晓苏认为，目前有两个突出的社会现象，一是廉租房缺乏资金，二是股市资金过剩。“如果能把廉租房和目前的股市交互起来，既可以解决股市资金过多的问题，更能够为建立健全住房保障体系带来很好的资金支持。”  
 
孟晓苏告诉记者，我国的廉租房是由政府补贴的，是优质资产，打包上市将是很好的资本体。目前国外成熟的基金团体REITS，通过集中社会资金购买收租物业，一般收益率在7%-8%。孟晓苏介绍说，香港政府就采用了将保障性住房“居屋”上市的做法，为政府解决难题的同时也带来了很好的收益，促进了经济繁荣。“如果把廉租房推出上市，就有可能把股市的非理性转化为理性，不但长期牛市可以期待，而且使得住房保障体系有了稳定的资金支持，有利于社会和谐。”

孟晓苏在论坛上还提出，政府办公用房同样也可以发行REITS，形成一种资金。这样不但保证了财政资金的安全性，还可以为社会保障系统提供资金支持。

据悉，此次论坛由中国房地产业协会城市开发专业委员会、中国人居环境委员会、北师大不动产学院、《蓝筹地产评论》、新浪房产主办。中国房地产业协会名誉会长杨慎、中国房地产业协会城市开发专业委员会主任王平、全国工商联房地产商会会长聂梅生参加了论坛。华远集团总裁任志强、北京天鸿房地产开发公司董事长柴志坤等获颁“年度思想贡献人物奖”，富力、阳光100等获颁“2007中国和谐地产建设发展贡献企业奖”。

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