|
从政治的角度讲，谁还会像去年那样拼命说房价偏低必须大涨？
如果还有人像去年那样拼命说房价偏低，必须涨，还要大涨，从政治的角度来说，估计也该曲高和寡了吧，当然，使暗劲的大有人在，但至少嘴皮子上不敢出头逞强了。既然政治上讲不通，那就讲市场吧。于是强调房价还会涨（不是必须涨），这些人拿足了好处，再把问题踢给市场，强调客观条件，强调房价不容易降，甚至还有很大的上涨空间，总之强调一切可以强调的条件，给大家灌输房价还会涨，越早买越好，越晚买越吃亏的理念，虽然很多人只能点头称是，而实际上已经买不起了。
讲市场，什么在支撑着如此高位的房价？
既然普通人买不起，买房的人就只有两种，认为房价还要涨的有钱人（投资客，有钱，有地位，买房就像我们买萝卜白菜一样）和不惜代价买房的工薪族（很少，很多人已经买不起或不愿买，不理智地买房的，就成了房奴）。显然，投资仍然是买房的重头，前者一出手就是几套十几套，是大客户；后者拼了身家性命也就弄一套，或者不怕苦不怕累，跑到远远的地方买一套扛着，这些都是小头。重要的是，无论是投资还是自住，高价位买房基于一点，就是房价还要涨的预期。
房价能否在如此高位持续稳定下去？
高位运行的房价，已经将多数人逐出市场，甚至能消灭中产，当然顺便也将白领逐出城市。房价租售比的严重畸形，房产投资的唯一支柱就是房价还要涨的预期。房价是不能稳定的，必须涨，持续涨，给投资者以信心使其愿意投资房产，给观望者以压力逼迫其尽早买房做房奴，反过来，这又是房价高位运行和继续上涨的根本动力。只要房价还在涨，房价还要涨的预期依旧存在，房价就能高位运行，哪怕其已严重背离普通市民的支付能力（买不起房，几个小老百姓嚷嚷是没有用的）和租售比（只要能买多点，租售比算啥）这一理财的基本概念。
房价想要高位持续运行，就必须持续上涨。
房价大涨当然最好，现在看来大涨困难，但涨幅至少不能太小，否则没有能力继续吸引投资客和压迫无房者（个人认为不能低于各行业的平均利润率8%，否则就不如投资实业？或不能低于银行普通理财利润率5%？最低的水平，至少不能低于国债利率4%。这个幅度见仁见智，不敢妄言。当然，现在如日中天的股市，已经在房市中抽走了一大批资金）。
如果出现房价持平或低幅稳定上涨的局面，神话可能瞬间坍塌。
一旦出现这种局面，房价还要涨的预期被打破，房价就有可能出现危机，房价只涨不跌的神话就有可能瞬间坍塌，敏感的投资客可能跑得像兔子一样快，迟钝的则被套牢，房奴哀叹上当，持币者更坚定地等待，资金被迅速抽空或套牢，开发商只能通过不断融资和谎言维持高房价，但这样显然维持不了多久，投资方也是精明人，融资也会迅速收缩，二手市场恐慌性抛盘的灾难将迅速波及新房市场，市场信心完全丧失。并不精明的人民群众向来都是追涨杀跌的，人们肯透支未来为开发商追涨，自然也只会落井下石，不会替开发商重拾市场信心。精明的开发商同样会抛弃迟钝的同行，迅速逃离市场，就像当年一位房地产大亨逃离海南一样。同时，深圳的经济有可能受到前所未有的严重打击。这种局面一旦开始，就会持续多年，通过漫长的调整期，市场才能逐渐重新回复。
>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
| 
焦点房地产网 
