沪房价上涨属正常季节性上扬 六月房价可能回落

5月份是一年中房子卖得最火的，价格上涨很正常，属于“季节性上扬”。对近期饱受争议的新盘纷纷提价之举，分析师这样认为。

数据显示，4月以来市场复苏明显，全市至少有29个楼盘出现不同幅度的上涨：尚诚国际开盘以来成交不错，4月接连两次提价，每次都提高1000元/平方米，使单价已经达到14000元；位于徐汇区的徐汇御苑在4月中旬将均价从22000元调整到23000元。楼盘普遍涨价说明市场回暖的迹象，尤其是楼盘涨价与成交量上升联系在一起，更说明市场回暖迹象明显。

分析师江水表示，每年4、5月份是第一个销售高峰期，9、10月份是第二个销售高峰期。特别是5月份，更是一年的销售旺季，房子好卖，所以价格相对较高。统计数据也证明了这一观点。剔除了动迁房、配套商品房后，2006年1-4月上海住宅成交均价分别为9307元、9197元、9199元，9372元，到5月份升至10396元，成为去年唯一均价破万的月份。从今年的表现来看，2007年1-4月成交均价分别为9412元、9685元、9158元、10009元，5月份1—16日的成交均价为10452元，达到今年以来的最高点。

从2006年的楼市表现来看，去年5月份达到价格顶峰后，进入6、7月份后，住宅均价又迅速回落到9480元、9922元。专家提醒，对涨价，购房者要理性应对。今年5月份过后，销售高峰可能会告一段落，进入市场规律的淡季，再加上天气炎热等原因，市场或许会有所回落。

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