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购房者谨慎开发商捂盘 4月京楼市上演“拉锯战”

北京市统计局等有关部门发布的最新数据显示，刚刚过去的4月份，京城楼市固定资产投资、市场活跃程度等多项指标均有小幅回落。与此同时，可售商品住宅增多，消费者购房意愿趋于谨慎，市场整体供需比差距相对缩少。

■  固定资产投资增幅回落

北京市统计局最新公布的数据显示，今年前4月北京完成房地产开发投资397.4亿元，同比增长11.6%，但增幅低于一季度7.4个百分点。北京市统计局表示，投资增速回落的原因之一是去年同期有大项目投入导致基数较高，而除了房地产，1—4月北京完成固定资产投资719.4亿元，同比增长16.8%，但增幅也低于一季度2.6个百分点。

相关人士表示，如果扣除大项目投入导致基数较高的影响，北京今年投资和房地产开发投资的走势基本平稳。

■  住宅预售登记环比涨2成

北京市建委公布的一组交易数据显示，今年4月份本市商品房预售登记套数为12894套，登记面积为172万平方米，其中商品住宅预售登记套数为10346套，登记面积为132万平方米。

与去年4月份本市商品住宅预售登记套数15409套相比，今年4月份的商品住宅预售登记套数同比下降了32.9%。但与今年3月份相比，4月的商品房预售登记套数却上升了18.2%，商品住宅预售登记套数也上升了20.7%。

■  市场观望氛围渐浓

然而，获准预售项目的增加似乎并没有给市场带来交易量的大幅增加。专家指出，今年年初以来楼市的销售一直未见太大起色，这与去年的宏观调控影响有关，也与购房人对今年一些不确定因素的担忧有关。

在记者的采访中发现，很多购房者认为今年楼市还会出现例如宏观调控等不确定因素，对目前的市场持谨慎态度，在购房不是过于急迫的情况下更倾向于选择持币观望。

在银行工作的张小姐告诉记者：“我们已经有了一套40平方米的一居室，但想换套大点的两居，可北京的房价现在仍在不断上涨，还是等等再说吧。”另一位董先生表示：“过去连续两年国家都对房地产市场进行宏观调控，估计今年可能还会出台一系列动作，再等等看。” 

■  部分开发商仍捂盘待售

同时部分取得预售登记的项目也并未马上开盘，捂盘的现象在4月的京城楼市有所增加。

据记者了解，很多开发商把开盘日期向后一推再推，对于开盘的时机显得很是谨慎。本打算4月开盘的东南某楼盘策划经理告诉记者：“开盘时间我们推迟到了5月中下旬，但具体时间现在还不好定，主要是想积累更多的人气。”同时，专家指出，持续火爆的股市分流了部分楼市资金，使得楼市稍显逊色，但同时也挤掉了部分楼市的投资份额，目前的购房人多是急切的刚性需求，均以自住为主。

责任编辑/sf066
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