调查称北京户收入低五千 买不起两居两限房

户入不足五千买不起两居两限房

调查显示75%被调查者认为两限房太贵记者算细账依照月还款方式贷款——

近八成人认为买不到75%的人觉得价低会质次业内人士建议判断自身情况可做其他选择

调查显示，截至今天上午，75%的购房者认为自己买不起两限房（限房价、限户型）。通过算细账，要想购买6350元/平方米的两限房，家庭月收入得5000元以上才买得起两居的。

两限房·调查

75%被调查者觉得买不起

从4月24日开始，本报对两限房有关问题进行了专题网调。截至今天上午8点，约9000网民参与了调查，其中，75%的被调查者认为自己买不起两限房。

同时，对于本报设计的问题“两限房会限制开发商的利润，您认为这会影响房屋质量吗”，在8624票中，有75%的投票者选择了“会”的答案。这代表了绝大多数购房者对于两限房可能较其他商品房“价低质次”的担忧。

两限房·算账

买一居户月收入至少3884元

记者今天上午请教了有关房地产金融机构，细细地算了一下购买限价房需要的“财力”。

算账依据：按照北京市对两限房面积的规定，两限房的套型建筑面积全部为90平方米以下；从户型来看，两居面积一般在70—90平方米，一居在40—60平方米。

以西三旗两限房为例，销售限价6350元/平方米，两居的总价一般在45万—57万元，按最低首付两成计算，贷款额最高为36万—45万元；一居总价一般在25万—38万元，贷款额最高为20万—30万元。

买二居算账

负担型：户月收入5178元以上从容型：户月收入9500元以上

假设购买两居，贷款40万元，按等额本息还款方式计算：

贷款期限

商业贷款

公积金贷款

月供（元）最低户月收入（元）月供（元）最低户月收入（元）

10年4450 8900 4198 8396

15年3385 6770 3115 6230

20年2876 5752 2589 5178

分析：从上表中可以看出，购买一套面积适中的两居室两限房，即使贷款年限为20年，商贷要求家庭最低月收入必须达到5752元；公积金贷款相差无几，必须达到5178元。

如果不想因贷款购房影响自己的生活品质，那么家庭月收入应该达到9500元为宜。

买一居算账

负担型：户月收入3884元以上从容型：户月收入7200元以上

假设购买一居，贷款30万元，按等额本息还款方式计算：

贷款期限

商业贷款

公积金贷款

月供（元）最低户月收入（元）月供（元）最低户月收入（元）

10年3337 6674 3148 6296

15年2539 5078 2337 4674

20年2157 4314 1942 3884

（表格数据由链家地产金融部提供）

分析：从上表中可以看出，购买一套面积适中的一居室两限房，即使贷款年限为20年，商贷要求家庭最低月收入也必须达到4314元；公积金贷款相差无几，必须达到3884元。

如果不想因贷款购房影响自己的生活品质，那么家庭月收入应该达到7200元为宜。

备注：目前商贷及公积金贷款均要求月供不能超过月收入的50%。

一般来说，如果不想因贷款购房影响自己的生活品质，月还款额应该不超过家庭月收入的30%。

两限房·位置

两地块找到买家

上周五，继西三旗原北京轮胎厂限价房地块招得开发方之后，丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”和石景山区金顶街两个限价房地块也分别找到买家。

西四环南路

两限房地块

丰台南路

南四环西路

丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”住宅及配套用地位于丰台区花乡造甲村。

其具体范围是：东至规划康庄东路；南至规划康庄北路；西至规划四合庄西路；北至丰台南路。

未来限价房售价约为6800元/平方米，竞得人为北京鸿基世业房地产开发有限公司。

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