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五一长假过后第一周，深圳新房成交均价攀高至1.42万元每平方米。关内某楼盘的高层住宅均价竟高达5万元/平方米！关外某楼盘二期的均价也高达1.4万元/平方米，较一年前的一期开盘市的均价整整翻了一番。面对历史价位的新高，众多业内人士甚至不愿再继续预测房价的未来走势。
深圳的房价是否在上演最后的疯狂？
据深圳国土房产局发布的数据统计，五一节后第一周（5月8日—14日）较节前一周（4月23日—4月29日）的新房成交均价上涨4.5%；成交面积15.9万平方米，较节前一周成交的12.7万平方米，增长25%；相应成交套数也从1082套增至1385套，套均面积117.7平方米降为115.1平方米。
与五一长假前相比较，最近一周深圳关内关外的楼盘都有不同程度的上涨，业内有人称深圳楼市正处于“涨时代”。而成交面积的增加原因主要是推出的新开盘项目增多，供给增加所致。深圳土地供应少的特点决定了楼市“逼空”行情的演绎，相比四月的楼市火暴销售而言，量“增”体现的并不是购房者的热情。
从4月28日开始，深圳新楼盘开始了集中入市期，此后的十多天时间有9个新楼盘入市，供给的增加自然促成交易量的增加。但从一些楼盘的销售来看，如春华四季园和合正魅力城等至今仍有新盘在售，表现出购房者面对高房价开始谨慎，新房销售开始恢复常态。五一过后，新推出的9个楼盘销售情况一般，至今多数楼盘仍有三至四成左右未售，不再出现深圳四月份新盘推出时的“抢房”火暴市况。
近日，深圳关内南山区的一个名叫御景东方东堤园推出后，标出的平均单价高达50000元/平方米令人震惊。据记者观察，该楼盘并不是严格的海景房，周边的环境也一般。仅四十余套的新房，300多平方米的套均面积，成为了支撑高价格的主要因素。随着“90/70（90平方米的上户型住宅占比70%）”等政策的实施，大面积的豪宅日益成为稀缺资源。关内土地供应持续减少是维持关内高价的主要原因。
业内人士认为，关外的高价用“关内的比价效应”来解释显得苍白。梅林关外的春花四季园二期均价高达1.4万元，与关内一些二手房的价格不相上下，较其一年前的一期价格整整翻了一番！上述人士称，房价一旦开始回落，关外的房价首当其冲。
据记者采访多位业界人士及购房者了解到，随着房价的持续快速上涨，目前深圳持币观望的人数在增多，“房价涨的过高过快”是多数消费者暂缓购房的理由。中原地产深港研究中心的研究总监张伟表示，“楼市在快速上涨之后，很有可能面临阶段性的调整”。
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