上海楼市成交量温和放大 二手房交易近期较活跃

历经五一楼市成交下滑的窘境后，上海楼市成交量近期温和走强。楼市监测系统显示，上周（5月4日－5月10日）共成交新盘套数5199套，面积59.7万平方米，均价10200元/平方米，与节前一周相比，成交套数增加了148套，成交面积增加了1.3万平方米，均价上涨7.5%；同时住宅成交量为4757套，成交面积56.6万平方米，均价10100元/平方米，与节前一周相比，成交套数增加了592套，成交面积增加了6.7万平方米，均价上涨9.2%。而在5月12日和13日，上海楼市连续两天日成交量突破1000套。

从区域成交情况看，上海的中高档楼盘正成为市场的“主力军”，而位置较偏的楼盘成交开始缩水。

数据显示，上周上海内环内成交591套，成交面积8.4万平方米，成交均价20300元/平方米，面积较节前一周增加26.6%，均价上涨12.0%；内外环间成交1983套，成交面积22.1万平方米，成交均价9600元/平方米，面积较节前一周增加46.3%，均价下跌7.7%；而外环以外成交套数2183套，成交面积26.1万平方米，成交均价7300元/平方米，面积较节前一周居然下降7.4%，均价上涨8.5%。

在二手房市场方面，受季节性销售旺季和股市上涨带来财富效应的影响，上海二手房交易近期也活跃起来。

上海二手房指数报告显示，2007年4月，上海二手房指数为1657点，较上月大幅上涨9点，环比上涨为0.54%。五月份，上海二手房市场活跃表现较为活跃，成交价和成交量出现明显上升。上海二手房指数办公室分析认为，前期受到抑制的有效需求在节后逐步释放，市场有所回暖，同时，证券投资的火暴带动相当部分获利资金回流至楼市。这两方面因素成为目前二手房市场回暖的主要动力。

一位房产中介人士表示，近期有不少在股市中赚钱的股民们到中介公司来看房子，希望能用股票赚的钱实现置业。由于看房子的人较多，导致房主产生了抬价的行为，买卖双方较难就价格达成一致。因此，这方面的成交量其实并不大，主要还是季节性销售的影响。

在二手房走旺的情况下，上海的房屋租赁市场也掀起了一个小高潮。上海普通住宅租赁价格指数报告显示，4月份，上海租赁价格指数整体呈上升态势，置换性需求出现，观望者开始入市。

从各户型平均月租金的环比变化情况来看，4月份，二居室平均月租金略有上涨，一居室、三居室都有小幅下降。其中，卢湾区新天地出租各户型平均月租金均涨势明显，一居室、二居室和三居室环比增幅分别为13.47%、10.00%、6.03%，从而带动整个地区指数上扬；而中山公园地段三居室受追捧，平均月租金上涨468元，环比涨幅高达14.04%。

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