二手房市场开始逐渐升温 部分股市资金回流楼市

近期北京、上海的二手房市场开始逐渐升温，有市场人士表示，在上证综指冲上4000点大关前后，已经有部分股市资金希望在目前股市的历史性高位上分散风险，开始向楼市回流。

北京中大恒基、链家地产、千万家等中介机构的相关数据显示，4月份二手房的整体成交均价为8675元/平方米，比3月份上涨3.5%以上；而2月份比1月份、3月份比2月份涨幅分别为1.07%、1.2%。4月份二手房价格实现了今年首次大幅上涨。

4月上海新房火爆成交的同时，二手房成交也有所复苏。上海二手房指数办公室昨日发布的数据显示，上海二手房价格环比上涨0.54%，其中上涨幅度最大的板块涨了1.32%。4月份，此前相对边缘的区域也逐渐备受关注，其二手房价格上涨幅度明显大于中心区域居住区。

资金总是追逐利润的，哪里的赢利空间大，便向哪里流动。从目前股市40倍的市盈率来说，已远高于国际上20-30倍的水平，更有一些行业的市盈率达到70倍之巨，上百倍市盈率的股票也为数不少，短期内，一些泡沫成分还是明显存在的。

部分机构在上证综指4000点的附近明显恐高，国内最大的机构投资者之一中国人寿(39.02,-0.07,-0.18%)行情论坛的首席投资官刘乐飞明确表示，股市在4000点之上，即使股市继续走高，国寿也不会继续增仓。

相对于股市近期的极度火爆，楼市则显得要平稳一些，两相对比，适当分散股市风险成为了一些资金的选择。已经有一些投资者表示考虑到资金安全，先会退出部分资金，为家里准备新房，以便将来养老或给子女用，但还是会保留少部分钱在股市进行短期投资；也有一部分股民觉得楼市有稳定的回报，会在合适的时机把资金转入楼市。

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