房价上涨 竞争加剧 下半年珠海楼市面临“大考”

五、六百万平米的市场供应量、价格集中向6000-8000元/平米靠拢、户型大、总价高、内外品牌地产商集中亮相、调控的政策随时可能向房地产施压……2007下半年，竞争加剧，珠海房地产面临“大考”。

 放量井喷，楼市或遭遇“消化不良”

看了近期《珠海特区报》一篇报道：“‘三产’旺了白蕉镇 房地产在建面积超过百万平方米”，让我不由得为之一震，那如果加上目前热点开发区域：白藤湖一带、红旗片区、金湾地区，西区的开发量岂不两、三百万平米，真是不得了。由此我也想到近期在参加“2007珠海深圳置业峰会”时看到红馆地产做的一份市场预估数据：2007年珠海主城区供应面积接近310万平米。也就是说，主城区加西区总量将有五、六百万平米！

 熟悉珠海房地产的人都知道，三五年来，珠海每年的房地产供应量在200-300万平米、消化量在120、130万平米上下，即每年都会有100多万平米的量结转到次年以后消化。而2007年供应量翻了一番还多，即使消化量有所增加，也不可能实现销量翻了一番，这就意味着大量项目将滞销或销售周期拉长。

 2003-2005年，全市累计新开工商品房屋（采用建设行政主管部门施工许可数据）面积843.89万平方米。其中2005年新开工商品房屋面积336.73万平方米，比2004年增加8.06%。

年度	合计	市区	金湾	斗门
2003	195.53	151.00	23.71	20.82
2004	311.63	240.10	45.09	26.44
2005	336.73	194.26	38.29	104.18
合计	843.89	585.36	107.09	151.44

2003-2005年，全市累计竣工商品房屋（采用建设行政主管部门竣工备案数据）面积677.55万平方米。其中2005年竣工商品房屋面积278.51万平方米，比2004年增加30.04%。 

年度	合计	市区	金湾	斗门
2003	184.86	164.40	7.78	12.68
2004	214.18	185.17	13.82	15.19
2005	278.51	224.90	24.01	29.60
合计	677.55	574.47	45.61	57.47

2003-2005年，全市累计销售新建商品住宅（市区采用登记中心预购登记数据，斗门采用统计部门数据）面积347.99万平方米，销售金额119.66亿元。其中2005年销售新建商品住宅面积133.34万平方米，比2004年增长17.92%，销售金额51.48亿元，比2004年增长39.40%。

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