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5月16日，湘雅医院的王兰，穿过芙蓉路，经过北二环，绕上319国道，行至博览路，抵达金鹰城板块。
世界之窗东隅，苦望两年的王兰开始出手——中心城区房价已轻松突破4000元／平方米大关，她转身选择了筑梦园一套2300多元／平方米的洋房。她的理由是，20多分钟车程，节余的钱，买部车子代步。
王兰所在的湘雅医院附近，根本就找不到3500元／平方米以下的房子了，而这是她的底线。据悉，筑梦园二期业主中，像王兰这样来自长沙市区的消费者，超过了70％。
而这一切，都要归功于日新月异的路网建设，城市的距离随之缩短，城市的空间也在悄然膨胀、拓展。根据规划，新世纪大道东延工程西起东北环线，东至博览路，全长4．23公里；而万家丽大道，也将快速向北延伸，直达新世纪大道。
“我看了规划，新世纪大道、万家丽大道北延工程正式通车后，金鹰城板块与中心城区联系更加方便。”王兰的分析头头是道。
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市场
房价成为敏感话题
持同样选择观点的，不光长沙的王兰们。
2007年五一黄金周期间，外地成功湘籍人士返乡置业潮蔚为壮观。这中间，星沙、河西、省政府等相对成熟的新城区域，交通便捷，价格平实的房子，成为众人追逐的目标。
金鹰城往东延伸，距离中心城区较近的星沙板块也开始成为置业热土——威尼斯城的联排别墅火爆热销，星城国际、汇一·紫晶城等公寓，以2000元/平方米左右的价格，受到市场热捧，看房人络绎不绝。
“中心区大户型的房子买不起，但可供选择的小户型只具备投资意义。自己住，还是要选有成长空间的新区域。”张先生表示，在这个黄金周逛了10来个楼盘，只有两个是主推90平方米以下小户型的。一套小户型的价格，却比新城区一套大户型还要高出一截。
五月的长沙，房价成为热点话题。中心城区，房价狂飙，楼价冲刺5000元。中天广场、湘域中央、上城金都逼近6000元/平方米，二环线外，人民东路沿线已跳过4000元/平方米；而省府周边、河西等众多潜力区域，房价也呈飞升之势。长沙奥林匹克二期北京公馆对外公布4900元/平方米，鑫天·山水洲城二期报价3800元/平方米……其上涨势头不输中心城区。
来自政府的数据显示，一季度长沙市商品房均价已突破3180元，中心城区商品住宅均价也已超出4000元，涨幅在10.1％。不少业界人士都惊讶发现，“二环线内，每平方米均价3500元以下的楼盘已难觅踪影。”
政府：将力推中低价优质住宅
长沙房价快速上扬，楼价大多向3500元／平方米这一区间靠拢，消费者非常苦恼，“平价优质”的房子为什么特别少？面对拼命挤压的高端住宅市场，不少消费者开始转向城区具成长性的新区域——
金鹰城板块的筑梦园、金星大道北的中新·森林海等，河西金星大道中部，永泰地产山水系列公寓，因价格平实，受到了众多消费者的青睐，市场表现活跃。
这无疑为长沙楼市开辟了一条新的思路——楼盘开发坚持平价路线，短期的经济利益可能受损，但就长期而言，平价仍是赢取市场的不二法门。
旺佳房地产开发有限公司总经理谢硕分析认为，“在地产开发的天平上，价格与品质的分量同等重要。价格低不能沦为品质低的借口，品质高也不能成为价格高的说辞。在坚守平实价格的同时，大众精品楼盘也应致力于品质的提升。”
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长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松
“当前，中低价位普通住房尤其是大众精品楼盘，将会获得政策层面和市场需求的双重鼓励。” 长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松接受记者采访时表示，楼市进入中等收入家庭为购房主力的阶段，政府将力推中低价优质住宅，性价比优异的大众精品楼盘更是发展趋势。
石长松还强调，大众精品楼盘更应强调产品的品质和性价比，注重功能的优化与质素的升级。
长沙新路标置业咨询有限公司推广总监高铁强认为，相对成熟的新城区域均，较低的购房成本，加上优越的发展前景，成为以满足自住功能为主体的第一次置业者“淘房”的动机，这是一种理性的扩散态势，也是加快城市化进程的加速器。
消费者的反应则非常一致——尽管政府鼓励、市场呼唤中低价位普通住房，但楼盘的品质不能因为价格的制约而相应下滑。
【2007年在长沙如何买房？】【长沙07年有哪些经济适用房？】
记者观察
房价的区域之争
把长沙的城市布局以二、三环路形成的同心圆区域划分，可以看到，房价是关于环路和南北向这两个因素的函数。距离市中心的远近体现着土地价值和房屋价值，同时南部高于北部。越靠近市中心项目越少，售价越高，销售越快。
目前五区在售项目数量少，价格普遍偏高，销售速度较快，供客户选择的时间和空间余地很小。此种市场形势下，作为买房者应当对市场价格有个全局性的判断，同时要把自己的收入与市场价格进行客观的对接。
5月5日到5月11日，长沙房地产市场周交易情况简报显示，本周商品房住宅和非住宅的成交量分别为1670套、64套，二手房成交217套。本周住宅和非住宅（期房）均价分别为3271元/平方米、8599元/平方米。
本周商品房（住宅）共成交1670套，其中期房成交1502套，天心区成交量最大，共成交543套，岳麓区成交量最小，共成交149套。现房成交168套，天心区成交量最大，共成交127套，岳麓区成交量最小，共成交1套。商品房（非住宅）共成交64套，其中期房成交48套，芙蓉区成交量最大，共成交21套，岳麓区成交量最小，共成交1套。现房成交16套，天心区成交量最大，共成交10套，开福区未成交。二手房（住宅）成交217套，雨花区成交量最大，共成交62套，开福区成交量最小，共成交22套。二手房（非住宅）未成交。
从成交均价来看，本周住宅（期房）均价为3271元/平方米，雨花区均价最高，均价为3763元/平方米，岳麓区均价最低，均价为2736元/平方米。非住宅（期房）均价为8599元/平方米，天心区均价最高，均价为23296元/平方米，岳麓区均价最低，均价为3500元/平方米。二手房住宅均价为1639元/平方米，岳麓区成交均价最高，均价为2108元/平方米，天心区均价最低，均价为1489元/平方米。
如果把单价3000元/平方米以下称之为低价房的话，目前在二环以内都很难找到，要找到3500元/平方米的房子就要考虑环线外了。房子远了，首先面临的就是交通与配套问题。这是房子居住本质的关键。尽量挑选距离轨道交通不远的大型社区，保证公共交通是个折衷的选择。
[资讯]
五月份预计开盘楼盘一览
星城雅郡
5月12日正式公开认购
筑梦园二期
5月19日开盘
湘楚家园
5月10日公开认购
南国新城
5月12日正式开盘
湘江北尚
5月19日会员升级启动
华欣公寓
5月左右开盘
西子花苑
5月13日再度推出210套
瑞宁花园
5、6月左右开盘
上庭苑
5月底6月初开盘
藏珑湖上国际社区
5月左右开盘
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