4个北京人郊区置业样本 低价是走向郊区决定因素

低价格是其走向郊区的决定因素，多数置业者比较认可目前所住区域

住在城市中心的高层公寓中，却向往着郊区住宅的亲近自然、闲适幽静；而购置了郊区的住宅，却无法舍弃城市核心区内的生活便利、出入繁华，北京购房者的“围城”之困，似乎一直找不到破解的答案。然而城市房价高升的现实，让人们的近郊置业的冲动逐渐变成了现实，围城之困的答案，开始向着城外倾斜。

2003年起，北京的住宅郊区化进程无疑在一步步加快。每天一早，从北京近郊驶向城市核心区的城铁和公交线路装满乘客，京通高速路上各种档次的私家车、班车则摩肩接踵，争先恐后地把数十万人卸载到城市的中心地带。傍晚的状况则恰好相反。郊区置业的新浪潮已经彻底改变了众多北京人的生活方式。

郊区置业已经不再是妥协的产物，它更像是一个里程碑，意味着在北京为人生而奋斗的众多购房者，已经完成了生活的第一个段落，而每个选择郊区置业的购房者背后都有一段曲折的故事。

近郊·通州

“被迫”置业后的幸福生活

2003年底，八通轻轨开通促使城里人通州置业升级。

赵小薇的房子是2006年7月开始考虑买的，本来自己在西边工作，一直觉得通州是个比较远的地方，没有考虑在这边置业，首先考虑的是石景山，但那时候西边的房子很少，石景山的远洋山水已经卖到7000多元了；北部的新龙城、北京北这样五环的房子，价格也涨得非常快，6000-7000元是起步价，其他的更不必说。

赵小薇能承受的房子只能是5000元/平米的价位，于是，她“被迫”选择了来通州看看，当时看了几个在售的楼盘，包括桃花源、白领居易和新城阳光。

楼盘性价比和生活环境都满意

在看房的过程中，对通州的生活环境和房子性价比有了进一步的了解。其时这里的房子只有4500元/平米左右。赵小薇比较关注的是购物和交通环境，在新城阳光的附近，她看到了华堂商场要建，在城铁九棵松出口有家乐福超市，紧挨着时尚街区，项目已经入住了，“买菜、吃饭是女人关注的问题，这里已经比较令我满意了，城铁站就在附近，特地感受了一下，从小区走到梨园站是十分钟左右，晚上十点后也有车，偶尔加班也不用担心。”虽然也没有太多的选择，但从自己的真实感受来看，这里的生活氛围是比较适合自己的。于是，在比较了户型和交通条件后，买下了新城阳光楼盘，当时的价格是4500元/平方米。

邻居以青年白领为主赵小薇在中关村中心区一家IT企业工作，公司专门开通了通州班车，主要是在这里置业的公司同事比较多，她入住后发现，中关村的同行还挺多，居然还有在上地工作的人来通州买房，和她住在一个社区。

买房后，大家组建了社区网络群，这个群体中都是25-35岁左右的年轻人，主要是IT、高新、创意文化产业，单身的和新婚夫妇比较多，基本没有什么小孩和老人。在网上很多事情都很聊得来居住氛围很好。

将成为长期居住的第一居所

赵小薇购房后，到现在从长期发展来看，这里的速度预计会能跟上他们的需求变化，如教育、医疗配套的进一步提高。但赵小薇心里也有一些担心，如小区采用自己烧锅炉的方式供暖，这样是不是长久之计；小区的西边还有一大片空地，今后不知道会建成什么样，会不会影响今后的生活。郊区很多问题都需要改变，而这种改变会给他们的生活带来什么影响，很多的不确定都是赵小薇心里比较关注的。

■近郊链接

马驹桥：高品质品牌楼盘聚集地

2006年，很多人还在关注，马驹桥到底是在亦庄，还是在通州，到了2007年，大家明白了，马驹桥就是马驹桥，有自己的定位：品牌地产开发商聚集于该区域，其开发前景非常乐观，成为买房人的新选择。

让当地成名的就是金地集团的进入开发。金地的格林小镇6项目开启了马驹桥的品牌地产时代，随后，包括珠江集团，复地、卓越等一线开发商均在此地有地产项目操作。

金地、珠江都是知名品牌开发商，决定了这个为亦庄中心区分流居住人群的板块的开发将站在高起点上，主要体现在两个方面：其一是配套先行，如珠江已经为这个项目准备了多年，其基本的策略就是配套先行。

其二是品质楼盘主导，金地选择了品牌楼盘格林小镇模式，主打低密度，样本为低密度花园洋房，天鹅堡为别墅产品，这里将成为高品质品牌聚集地，估计年内包括珠江奥古斯城邦、金地格林小镇6等项目的供应量可能达到140万平方米。

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