上海商品房成交环比增加70% 大盘销售业绩斐然

股市资金回归楼市

根据上海易居房地产研究院提供的数据显示，5月7日至5月13日一周内，上海商品房共成交54.64万平方米，环比大幅增加70.2%；商品住宅成交43.18万平方米，环比大幅增加72.4%。

中原地产市场咨询部经理马冀认为，成交量的放大与被积压了一段时间的购房需求逐渐被释放有很大关系。不少
曾打算在去年买房的人因为遇上了股票牛市，因此延迟了购房计划，把资金投入了股市，目前，股票市场已持续了一段时间的牛市，不少早年经历过股市起落的老股民们感到股市蕴藏的风险正越来越大，于是他们开始考虑将资金“落袋为安”，并选择在适当的时机把资金从股市取出，去实现原先的购房计划。

另一方面，为了在5月份这个传统的楼市销售旺季中吸引到更多的购房者，近期开发商也采取了各种营销手法，如推出一系列优惠活动等，也在一定程度上刺激了销售。马冀指出，一般来说，接下来的6月、7月，楼市又将进入淡季，而且在今年下半年，据预测，90平方米以下的户型产品将有明显的放量，这对于一些位于外环线外的大户型产品会产生一定的冲击，因此，5月正是开发商抢占市场的重要时机。

大盘销售业绩斐然

与整体楼市行情向好相对应的是，不少优质大盘近期的成交业绩一路飘红。根据网上房地产的统计数据，近期时常处在上海新盘一周热销排行榜首位的有位于闵行区古美梅陇板块的万源城，该盘于今年年初推出首批房源以来，销售情况一直相当好，甚至在开盘当日出现了排队购房的景象。网上房地产数据显示，近几个月来，该盘签约次数一直保持在高位，其中，5月以来，万源城签约次数已达到200余次。

据了解，万源城创下的成交业绩与当地市场供应量情况有一定关系。该盘所在的古美梅陇板块内的在售新盘较少，新房供应明显不足，甚至在整个闵行区的中外环间在售的大盘也相对稀缺，万源城的开盘弥补了这一市场供应空缺。再结合楼盘自身来看，万源城的总建筑面积达130万平方米，可称得上是超级大盘，包括住宅、办公、商业、别墅等六大功能区。此外，住宅区超过50%的高绿化率以及较低的容积率，使居住空间非常舒适，这些都成为了该盘吸引购房者的重要优势。目前，万源城的价格在每平方米11000—12000元，较开盘时略有上涨。

位于三林板块的金谊河畔自去年开盘以来就一直是热销榜上的常客。马冀指出，目前在上海的房产市场上，浦东新区的房产价值是相对被低估的，其中就包括三林地区，目前三林板块正处于整体启动，当地的区域发展方向趋于明朗化，潜力值得被关注。该盘售楼人员表示，下期开盘时两房均价预计会在每平方米9000元左右。这个价格已经相较前几个月已经有了一定程度的提高。

此外松江九亭的楼盘近期频频出现在一周热销排行榜，近期也不例外，而继前一段时间业绩较为突出的三元公寓、中大九里德后，于“五一”期间开盘、总建筑面积达40万平方米的绿庭尚城登上了热销榜。该项目户型紧凑，总价60万元左右就可以在这里买到一套94平方米的两房。绿庭尚城的销售人员表示，该盘下次开盘时的房价，预计将在现有基础上有所上浮，但幅度不会太大。

马冀分析，目前一些楼盘出现了不同程度的提价，这其中有两方面原因，一方面是由于项目多采用“低开高走”策略———先推出低价位区域的房源，再推位置相对较好的高价房源，使楼盘的房价走势呈向上的态势，这是开发商普遍采用的营销方法。另一方面，最近逐渐开始活跃的楼市成交量也在一定程度上使开发商有了提价的“底气”。

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