供需矛盾日趋缓和 上海楼市有望进一步理性回暖

今年4月以来，上海住宅市场回暖明显，4月最后一周全市商品房成交4236套，达到了整个3月份的73%。而在“五一假日房展”上，有785套房源被预订，意向金额达9.5亿元。

经过对供应数据、成交数据和需求数据的分析，汉宇地产发现目前上海住宅市场的供、需在数量、质量方面已发生微妙的变化，这种变化是结构性变化的开始。有了这种变化，上海楼市在未来较长的一段时间内或许能够逐渐进入一种理性回暖的状态。

供应减少中低价房、70/90产品成主体

2007年第一季度上海全市新增住宅供应量33910套，比去年第4季度减少17%，甚至比去年同期减少7%。汉宇地产相关人士预计，2007年下半年由于土地供应不足造成的住宅新增供应量的减少可能会有持续甚至加剧的迹象。住宅新增供应数量的不断下滑，降低了新上市楼盘的空置量，减轻了市场消化的压力，为供需在数量上的平衡提供了前提条件。

在住宅新增供应量的同比、环比减少的同时，构成住宅供应量的不同类型住宅之间的相对量也发生着变化。2007年第一季度普通商品住宅占新增供应量的比例为57.8%。值得注意的是，2006年以来，普通商品房土地出让中符合70/90标准的土地供应正逐步增加。在未来很长一段时间内，中低价房和符合70/90标准的产品极有可能将成为市场供应的主体。

需求增加偏远地带显生机

供应量的减少并没有降低成交的热情。普通商品房成交方面，2007年一季度在供应量同比减少7%的情况下，成交量增幅达27.5%。“淡季不淡”的成交走势正说明了住宅市场经过两年的宏观调控，人们的心理预期与实际行情吻合程度大大加强，更多普通购房者的购房需求已经开始转化为真正的购买力。“五一假日房展”的购房意向调查也证明了这一点。据统计，在被调查的近千名购房意向客户中，准备在3-6个月内完成购房计划的占76.5%。

随着轨道交通的日趋完善和市郊生活配套设施的建设，普通购房者已将视线从市中心转移到中外环甚至外环以外的很多区域。

在今年的1、2月份，位于松江的“青年才郡”8天热销了400套，3、4月份又有“闸北新家园”轰动一时，交通和配套的完善让不少曾经处于偏远地带滞销的“死盘”恢复了生机，甚至成为排队抢购的香饽饽。
消费取向高、中、低端各有所爱

在住房供应结构向中低收入群体倾斜，更大限度地满足自住刚性需求消费的同时，一部分收入快速增长后进行改善型住宅消费的群体正在崛起。随着近两年的股市行情看好，一部分消费者通过股市快速积累了一定财富。而目前，资金回流楼市的迹象开始出现。除了中低端市场，这部分人更多地将视线对准了高端住宅市场。汉宇地产预计，在未来一段时间内，他们将成为高端住宅市场消费的新生力军。

购房者消费取向的多样化，让千差万别的新增住宅供应得到很好的消化；新增住宅供应中各种类型的住宅量的相对变化，也逐渐满足不同层次购房者对质和量的需求，上海楼市在供需多种力量趋于和谐的状态下，也有望步入理性繁荣。

特别推荐

• 更多>>