五一前的最后一天，武汉市九家企业同争一宗汉阳钢铁厂的地块，在这个原来张之洞先生大办洋务运动的地方，武汉地产界上演了一曲地产运动。这是一次竞拍者最多的拍卖会，拍卖会历时4个小时，也成为时间最长的土地揭牌仪式。武汉地产之热可见一斑。 自去年11月至今年4月，武汉市城中心地块的每亩单价从500多万元上涨至700多万元，这一价格曲线似乎已足以说明武汉城中地块的爆发力。 4月30日，在汉钢地块的竞拍者中，除了两家本地企业外，其余则来自深圳、福建、重庆、香港和厦门的外来开发企业。其中，大部分都是武汉土地交易中心的“常客”：有的是屡战未获；有的则是继续扩充储备。 当天，最大的收获者———华润置地连续斩获汉钢、武昌杨园两宗优质地块。而经过一场漫长拉锯战收获的两宗地块，也价格不菲：杨园地块以16．21亿元成交，高出起拍价6亿多元，每亩单价567．97亩，楼面价达到了3405元／平方米；汉钢地块以13．53亿元成交，比6．83亿元的起拍价高出近一倍，每亩单位725．67亩，楼面价则高达3887元／平方米。如此高价不仅刷新了武汉的楼面价新高，也从此将汉阳地块的价值拉升到一个新的高点。 今年1月31日，当 上海豫园商城以35．02亿元拍得中北路武重地块时，3290元／平方米的楼面价，已让许多业内人士惊呼“市场不可承受之高”。时隔3月有余，面对几近于4000元／平方米的楼面价时，业内人士们已不再去表达更多的惊叹，反而是心平气和地开始接受这一事实：武汉的城中地块都已是“黄金甲”。 武汉市土地交易中心的有关负责人说，新的土地交易价格都有一费制（包含了一部分税费的地价）在里面，所以显得楼面价很高。而且，汉钢地块和杨园地块都是近期推出的少有的优质地块，拿到该地块的开发商对项目的周期是可控的，而预期利润也容易估算。 如此好地，惹来一场鏖战，当属意料之中。但该负责人也不否认，最后的拍卖价仍有些偏高，一方面是开发商看好武汉，另一方面则是开发商的拿地心切。 武汉城市中心地块的争夺从去年开始打响，直至今年愈演愈烈：2006年11月21日，融侨以8．02亿元拿下积玉桥地块；2006年12月21日，金地以5．46亿元挤入积玉桥片区；2007年1月31日， 上海豫园以35．02亿元“惊叹价”夺得中北路地块；4月24日、30日，华润置地以总价37．29亿元，拿下民主路、汉钢和杨园三宗地块。 自去年下半年以来的每一次土地揭牌中，外来开发企业占据了竞拍者的大多数，且屡次参与举牌。而越来越多的城中地块、大面积地块最终都被外来开发企业收入囊中。 在一些外来开发企业眼中，中部崛起的号角是给了武汉一个绝地突起的机会，与长三角和珠三角城市已进入风险化的竞争环境相比，武汉的近期利润率也许比其他城市低，但风险小，潜力大。 为此，已进入本地的外来开发企业，无论手中的项目是否够充足，都不放弃对武汉未来市场的排兵布阵：万科在武昌和汉口的开发战略，已从全国化的复制产品转向地方化的个性产品；金地拿下积玉桥地块，开始实现武汉的多项目化操作；华润置地的首个项目凤凰城接近尾声，几次举牌无果之后，终于一周之内“连拍三宗”。 而被这些企业看好的，均是城市中心的成熟地块。华润置地在竞得中南民主路地块时即表示，要在该地块上做出另一类比较有特色的精品高档住宅。而在一些业内人士看来，借鉴于城市未来的发展格局，城中心地块是比较容易实现利润的最大化；而在拿地成本上，这些外来企业的资金实力也远远高于大部分本地企业。 值得警醒的是，在外来企业不断扩大在汉版图时，武汉本地成长起来的企业，在土地市场上的竞争则始终显得有些后劲不足，甚而有的则开始寻求向外地发展。 |
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