上海：企业大量外迁 城市边缘写字楼市场向好

由于上海甲级写字楼市场的供求矛盾已经越来越明显，各大地产顾问行普遍预测未来几年上海办公楼需求将保持强劲势头，空置率持续走低、租金持续上扬。

第一太平戴维斯认为，不少公司发现过快的租金增长以及员工成本上升已挤走了行业的利润，因而开始在非商业中心寻找租金更为优惠的项目。这尤其对于那些希望快速扩张，但是在市中心又没能找到合适的写字楼的企业，已发展成为主流的趋势。对此，不少企业将其非核心部门搬至城市边缘，在那里可以享受到宽阔的写字楼面积及租金优惠。

在这一轮企业外迁潮流中，普陀区的长风生态商务区是业内公认的典型获益者。作为浦西市区范围内最后一块大规模开发的综合商业地块，长风生态商务区所代表的非市中心新兴CBD具有较为明显的成本优势。“这种比较优势对外迁企业具有较大诱惑力。”第一太平戴维斯赵蓉霞说。

4月份来自普陀区的消息显示， “长风生态商务区”今年计划推出5幅土地，总规划建筑面积为61.6万平方米。区内的“北岸长风”项目正在加快市场抢滩，力图成为承接外迁企业落户的首批受益者。此外，据该项目开发商上海天鸿置业投资有限公司的相关人员透露：该公司目前已经与某国际娱乐巨头牵手，将在项目地块内共同打造一个以体验式娱乐为主题的新一代ShoppingMall，并将于5月中旬正式签约。

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