宏观调控成效显现 杭州楼市中小户型集中上市

对许多中低收入家庭来说，高房价让人难以承受主要体现在两方面，一是商品房单价高；二是大户型一统天下，房子总价高。如今，在杭州，市民期盼已久的中小户型房源已经开始涌现。【延伸阅读：去年杭州房屋均价微降 今年中小户型将集中上市】

4月底以来，杭州楼市掀起了一波90平方米左右中小户型房源集中上市的小浪潮。4月22日，中国房地产行业的龙头老大万科推出了它在杭州独立操作的第一个项目万科·魅力之城，这个位于杭州城东九堡的新楼盘，首期推出的181套房源全部为90平方米左右的两房户型。4月28日，位于钱塘江南岸的盛元·慧谷新开盘344套房子，这批房源中90平方米左右户型占了绝大多数。

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而计划于5月份开盘的中小户型楼盘则更多。滨江.万家花城计划5月中旬开盘，推出约740套房源，其中建筑面积90平方米左右的房源有300余套；万科.魅力之城5月底还有新房源推出，同样是90平方米的两房户型，约90套；万科南都的良渚文化村项目5月下旬将推出首批80至120平方米的中小户型房源，共有800多套中小户型房源；杭州城北的香溢德信.银树湾湾也计划在5月底开盘，有近200套房源，其中90平方米左右户型有80套。

据杭州市有关部门估计，近期杭州市区集中上市的90平方米左右的房源将达到1000套左右，而下半年还将上市的自住型中小户型约有30万至40万平方米左右，折合成套数的话，大概在4000套至5000套之间。据悉，在2006年杭州市新开工住宅项目中，户型建筑面积90平方米以下的商品房占到总开工面积的45%，这些中小户型房源不久后也将陆续上市。

户型变小了，房子的舒适度如何才能得到保证？记者在采访中了解到，不少房产商如今已在这方面动足了脑筋。盛元·慧谷的中小户型公寓设计了大面积的观景阳台，将室外的景观最大可能地延伸到室内，使视觉空间变得更大。万科南都良渚文化村室内的入户门不作门框设计，这样就让人有层高提高的感觉。亲亲家园·幸福里采用的是“逆推式”，先考虑入住后的装修、家具的摆放，然后在户型设计时预留出这部分空间。在杭州目前开盘的不少中小户型楼盘中，很多都在细节上使用了这样的“巧”办法。

事实上，中小户型房源一经推出，就受到了市场的欢迎。万科·魅力之城开盘第一天就售出90%，杭州楼市几年不见的漏夜排队现象又在该楼盘售楼处出现，亲亲家园·幸福里同样出现了一段时间来少见的热销势头。

省房地产协会负责人认为，杭州房地产市场上中小户型房源开始增多，一方面表明房地产调控政策效应开始显现，另一方面也说明房产商的开发理念也开始转变，他们更多考虑开发迎合市场需求的房产品，这无论是对改善住房供应结构，还是满足广大购房者购买总价相对较低的商品房需求，都是一个值得期待的新变化。

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