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从北京房地产市场来看，房价的居高不下远远超出消费者的购房需求，面对巨大的需求缺口，2007年北京市政府加大对经济适用房、限价房、廉租房的建设力度，2007年5月15日公开招投标的宋家庄经济适用房可以说是今年第一块大型土地入市，明年将向石景山、门头沟、丰台等区域发展。宋家庄经济适用房项目的入市对于有购房需求的中低收入来说，是一大利好，价格优势可满足众多消费者需求，解决居住需求，但随着大批住宅区的建设，对周边交通、配套设施的完善提出更高要求，交通、配套的建设改善已迫在眉睫。
宋家庄经济适用房位置及规模
宋家庄经济适用房项目的范围东至宋庄路，西至市制革厂，南至石榴庄路，北至晨光路。总用地面积134368.222平方米，总建筑面积不超过305090平方米，已基本完成三通一平。如此大规模的建筑面积在四环以内，是很少见的。据了解，这一地块包括经济适用住房(含廉租房)的建筑面积不低于276120平方米，占总建筑面积的90.5％。可以说，除了保障性住房，剩下的建筑面积基本用于建设公共配套服务设施。
宋家庄是地铁五号线的终点，以及亦庄轻轨的起点，未来地铁线路将成为这里重要交通工具。
区域内无新增商品房供应量及经济适用房价格优势，使得该项目倍受消费者关注
据北京中原三级市场部统计数据显示，宋家庄地区目前基本无新增住宅项目，购房主要以二手房为主。目前区域内可供选择的二手房为鑫兆雅园、嘉和人家、筑梦缘和正邦家园，
二手房均价在9000元/平米左右，筑梦缘项目的价格要略高一些，均价在9500-10000元/平米。区域内项目租金一居室60平米，价格在1500元/月左右，二居室80平米，租金在2000元/月左右，具体要视房屋内家具、家电设施情况而定。宋家庄地区的二手房价格不断走高，正在建设的地铁5号线为其区域发展锦上添花作用。而此次酝酿入市的宋家庄经济适用房项目，由于是政府保障性住房，价格有很大优惠，据了解，该项目的销售价格通过招标产生，按照招标文件的规定，投标人的投标报价不得高于4500元/建筑平米。截止到5月15日上午，在6家单位投标报价中，有一家开发公司报价最低，为4288元/平方米，这与目前该区域内二手房均价9000元/平米相比，具有强大的价格优势，这势必会吸引众多购房者目光，出现争相购房状态。
大规模居住区形成，促使交通、配套急待改善
据了解，丰台区宋家庄经济适用房包括了建筑面积不低于276120平方米的经济适用住房或廉租房，折合套数应在3000套以上。 再加上区域目前已有的众多项目，如政馨家园和顶秀欣园属经济适用房、鑫兆雅园、嘉和人家、筑梦缘和正邦家园属于商品房，未来宋家庄地区将形成一个大规模的居住区。居住人口的增多，由此带来的交通和配套设施的压力与日俱增。从目前宋家庄地区来看，交通要欠缺一些，路面不够宽阔，且区域内公交线路较少;生活配套设施方面，目前区域内购物不太方便，无大型超市，区域内许多住房都坐车到方庄家乐福超市去集中购物;另外，区域内医疗、教育、休闲娱乐设施都不足，对于饭店并无大型的，仅仅有一些路边小吃店,学校有北京市阳光双语幼儿园、时光小学和东铁营二中可供就学所需;医疗方面有铁营医院，并没有一些大型知名的学校和医院。
可以说目前宋家庄地区交通、配套设施问题都待改善，正在建设的地铁5号线将为宋家庄地区交通起到重要缓解作用。
综上所述，北京中原三级市场部研究中心专业人士分析认为，宋家庄经济适用房项目的大规模入市，虽然可以大量解决巨大的购房需求，但由此而产生出大量问题，就是如何解决大规模住户的衣食住行问题，这些是政府相关部门值得关注的。
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