北京4月份住宅租赁成交量下降了14.5%价格下降1%

来自于链家地产、21世纪不动产两大中介机构日前公开的北京二手房租赁市场报告显示，在经历了3月份的租赁高峰期后，北京租赁市场出现了一股“逆流”，无论是普通住宅还是中高档住宅租赁成交总量均出现了不同程度的下降。其中链家地产统计资料显示，4月份普通住宅租赁成交量下降了14.5%；受其成交量萎缩的影响，租赁价格同时出现回落，据21世纪不动产监测数据显示，北京4月份租赁挂牌价格环比下降了5.1%。

21世纪不动产分析认为，春节后租赁旺季的过去，使得租赁市场活跃程度受到一定影响，包括上海在内的租赁市场均出现成交量、价双双回落的迹象。北京的民宅禁商政策使得部分地区的大户型住宅房源增长较快，部分区域租赁价格下滑明显。以北辰西路一带紧邻奥运村与学院路院校区周边项目为例，“此前以大户型住宅改造为办公场所的房源较为集中；但民宅禁商政策出台后，由于在这些场所办公无法获得注册，因此大户型房源重新回到租赁市场中的居多，租赁价格由此出现最高1000至2000元的下滑。”21世纪不动产北京永轩加盟店唐店主告诉记者。

链家地产统计资料显示，4月份租赁客户登记量较3月份下降了27.1%，春节后“换房”、来京务工、毕业生合租等租赁需求在3月份的集中释放导致客户需求回落，成为租赁成交下降的主要原因。另据统计，4月份北京市普通住宅租赁市场一居室和二居室的租赁价格分别为1473元/月和1845元/月，环比分别下降了1.1%和1.4%。

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